如今 ， 房价那么高 ， 如果能以首套房资格来买房 ， 无疑是可以减轻购房者压力的 ， 毕竟首套房可享受很大的优惠 。对于首套房 ， 不少购房者都存在一个误区 ， 那就是只要有房 ， 再买房都不算首套房 ， 其实不然 ， 请先看完以下这些种情况再说 ， 另外还有人问小编 ， 办理首套房证明需要多长时间？关于这个问题 ， 小编也会在本文中一一回答 。
一、办理首套房证明需要多长时间？
1、如果记录良好 ， 那么一般几个工作就可拿到

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首先 ， 在一般情况下 ， 只要在房管局没有留下什么不好的记录 ， 购房上也没有太多投机取巧的问题的话 ， 只要资料准备齐全 ， 个人的首套房证明一般当场就能拿到 ， 最多也就几个工作日 。
2、如果你是异地购房者
【还可以用首套房资格买房】对于异地购房者如果想要办理首套房证明 ， 则需要提供本人身份证、购房合同和家庭成员的身份证明和婚姻证明等 。一般而言也会很快办成 ， 但是异地办理可能会遇到突发意外情况让办理受阻也是有的事情 。
3、如果你的首套房证明是用于经济适用房和廉租房的
如果首套房证明是用来申请经济适用房和廉租房的 ， 购房者需要提供本人及配偶的身份证和婚姻证明 ， 还有社区查询单 。一般当天即可办成 ， 最多不超过两个工作日 。
二、在这些情况下 ， 再买房还算是首套房
1、离婚一年后再买房
如果夫妻婚后共同贷款买房 ， 不管一方名下是否有房产 ， 是否有贷款 ， 则离婚后一年内再买房都算二套房 。只有满足离婚一年后 ， 如果名下没房产 ， 也没有贷款记录 ， 那么再买房才算首套房 。
2、未成年人与家人共享一套房 ， 成年后再买房
有些父母会以未成年子女的名义来买房 ， 而在不动产权证上也加了未成年子女的名字 ， 这样 ， 未成年人就与家人共享一套房 ， 待子女成年后再买房 ， 仍算首套房 。不过 ， 在向银行贷款时 ， 需要缴纳一定的税费 。
3、只有小产权房
由于小产权房没有房产证 ， 也就无法在房地产系统中查询到 ， 此外 ， 交易时无法获得银行贷款 。因此 ， 也就满足了“无房无贷”的条件 ， 在这种情况下再买房 ， 仍会被认定为首套房 。
4、全款买房后又卖了
全款买房就意味着不存在贷款行为 ， 而卖掉后 ， 在房地产系统中就查询不到房产了 。这样一来 ， 也符合“无房无贷”的条件 ， 再买房也会算作首套房 。
5、只有商住房
一般来说 ， 根据国家法律的相关规定 ， 商住房是不计入住宅套数的 。也就是说 ， 如果你名下只有商住房的话 ， 那么再买普通住宅房仍算首套房 。阅读推荐 本月起 ， 两大新政正式执行 ， 买房人笑了…
2019下半年将会出现房子严重供给不足 ， 可能有钱也买不到房 ， 买房还是要抓住上半年这个机会！
妄想等房价下跌 ， 从差3万等到差30万！今天的你还在观望 ， 明天的你追悔莫及 ， 买房还是要趁早啊！

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