其实，买房也是有规律可循的，我们一定不要被开发商的营销策略、夸张的宣传方式所迷惑，要多做横向和纵向比较，尽可能去选购称心如意的房源 。
一是价格：大多数购房者穷其一生都是在为买一套房子而打拼，所以价格自然是购买时必须考虑的重要因素之一 。在同一区域，同一地段，同一质量的房源，哪一个楼盘价格低廉些，就适合成为首选目标 。
二是优惠条件：在满足第一条件时，开发商卖楼所提供的优惠政策就是我们要考虑的重要因素了，因为开发商有些诸于减免公摊面积、赠送建筑面积，赠送地上停车位等一係立优惠活动来吸引消费者来扩大销量 。这些优惠活动直接关乎我们买房时的钱帒子，这是看得见实惠 。

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三是整个小区的物业管理服务和小区配套设施是否完善：物业管理服务是一个涉及到我们买房后是否能安居乐业的良好前提条件，优质的物业管理服务涉及到我们生活的方方面面 。小区的综合性配套设施一应俱全也是我们享受好的生活方式的前提，所以，买房时这些条件也不可负视 。
第四是区域的地理位置：所在楼盘的周边是否有医院，学校，幼儿园、商业区，物流中心，冶安环境等因素也应该在考虑之列 。
五是所要购买房屋的交房时间，这个问题往往被许多购买者忽视，但事实上开发商和业主之间的矛盾和问题经常是由此引发，好多都是买房的钱交了开发商不能在合同规定期限内交房而违约，有些甚至是违约时间超过几年 。而最终吃亏的还是业主，这些都是惨痛的教训 。所以，建议大家还是尽量去买现房为主 。
1、选择可靠的开发商
由于现在的新房大部分都是期房，购买期房之后还需要等待很长一段时间才能接房，所以开发商是否可靠就很重要了 。购房者在挑选新房时要注意开发商的五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证” 。
2、地段很重要
买新房还要注意看房子所处的地段如何，地段好的话，周边的交通和配套也更齐全一些 。小区位置是否临近交通主干道，道路通行能力，路面路况，高峰堵车状况等，这些都是购房者在选新房的时候需要重点关注的内容，交通方便并不意味着一定要靠近主干道，大家还要注意噪音的问题，距离主干道太近的话，汽车噪音就会很大 。
3、物业很重要
一个宜居的小区，肯定离不开好的物业，购买新房的时候，购房者可以了解一下物业公司、物业费等问题 。另外针对小区的车位数，车位配比，地上还是地库车位，地库车位入口的位置，车位的收费标准等详细信息最好也了解一下，这些跟购房者今后的生活息息相关 。
你好！我从事房产工作多年，我来帮您分析一下 。
首先您买房肯定要离工作的地方近一点，这样每天上班下班在路上花的时间开销也少一点 。先把区域定好，然后这一片区域选楼盘 。根据您个人的经济能力，看是选择高中低档哪个小区，尽量不要选安置房小区，还建房小区，小产权房小区 。小区选好之后选楼栋，选楼栋时要注意尽量不要选靠近大马路边的楼栋 。因为大马路边的楼栋噪音大灰尘多，选小区中间的楼栋时注意采光怎么样阳光照射充不充足 。楼栋选好然后再选户型，最好是选东边朝南户型 。因为西边户型夏天会有点热 。尽量不要选择中间户型，因为中间户型无论是采光还是通风都没有边户好 。然后选楼层，楼层不要选一楼，不要选顶楼，尽量是中高区域的楼层，要避开九到十三层，因为这一个层高的区域是灰尘停留层，也就是说这一个区域的灰尘比较多 。

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