买的小院子不能过户咋办县城小院还可以过户吗 _县城小院不能过户怎么办

院子要有房子，房子可以过户。过户需要的材料：
1.卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2.买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
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【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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