第五、签约及注意事项
看房、谈价、算税费都是前期工作 ， 到签约这一步才是买卖流程的开始 ， 签约也就是以房子看好了、价钱谈妥了、税费算好了的前提下才会进行的 ， 签约又该注意什么呢？？
首先查档 ， 查档是保证买卖交易风险（查档是查询房产是否有效 ， 是抵押状态或红本状态还是查封状态 ， 查封状态的房产都是有纠纷的房产 ， 切记要解封后才能交易） ， 一般大公司都和国土局又联网 ， 输入密匙就可以进行查档了
合同条款都是约束买卖双方的 ， 条款都是平等的 ， 也是起法律责任的 ， 签合同需要注意以下几点：1、核对价格 ， 2、房产证号、业主身份证号、自己的身份证号 ， 3、定金金额（如需补大定、补定的时间）4、款项备款时间（资金监管时间） ， 5、如卖家可以免个税在个税勾选这一栏选卖方支付（在业主配合免个税的情况下 ， 需业主夫妻双方提供材料 ， 有些业主在外地的不会配合）6、房屋设施备注清楚（是否带家私电器交楼、如带家私电器交楼有哪些东西 ， 备注清楚以免后期交房纠纷）7、备注学位是否占用（这条是针对学位房的 ， 签合同时查询3到5天出结果）8、交房保证金（这点很重要、尽量预留交房保证金、一般预留5000到10000左右 ， 以免业主有物业费、水电费拖欠）9、如业主需返祖要备注每个月租金（不需返祖一般是放尾款后一周内交房） ， 如有不全请大家拍砖 ， 写的时候也没有准备、随笔写的
第六、资金监管（按揭手续办理）
按揭分为纯商贷和组合贷（公积金和商贷组合） ， 在签完合同会有个约定时间备好首期款做资金监管 ， 也就是申请贷款 。
申请贷款需要准备材料如下：1、收入证明：金额为贷款人名下所供楼的金额两倍、盖公司公章、收入证明需与社保的单位一致 。2、银行流水：半年的有效资金流水（包括股票流水 。基金流水、理财产品流水 。。。等等）3、定金收据(业主本人签收的）4、买卖合同 。5、婚姻证明：未婚（民政局开无婚姻登记证明） ， 已婚（结婚证） ， 离婚（离婚证、无婚姻登记证明、离婚协议）
房产证复印件、买卖双方身份证复印件、业主收款账号复印件、买房供楼账号复印件
第七、过户
一般资金监管资料齐全一周左右出贷款承诺函 ， 承诺函出来后过户 ， 过户需准备资料：户口本（整个家庭的都需要） ， 结婚证（离婚的准备离婚证、离婚协议） ， 买卖双方身份证（买方夫妻双方） ， 房产证原件及复印件一份
第八、取证和抵押 ， 交接
深圳卖房业主都是实收 ， 税费都由买方承当 ， 所以取证时 ， 业主是不需要去的 ， 取证需带身份证原件、银行卡（交税费）及回执 ， 房产证抵押后正常一周左右放尾款 ， 业主收到尾款后交接
专业的东西最好交给专业的人员去做 ， 买卖双方已经有意向了 ， 交给二手中介应当费用也不会很多 ， 自己去跑很难 ， 还牵扯到贷款 ， 弄不好双方容易扯皮 。

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