1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子 ， 首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解 。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解 。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲 。
2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款 。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证 。交付定金，签订认定书，选择付款的方式 ， 签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段 。
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后 ， 签收“两书”，接受物业 ， 申领产权证 。
4、夫妻私下的买房子双方签约有效吗夫妻私下的买房子双方签约不一定有效 。
一、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本 ， 这叫共同共有房产 。
二、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了 。
三、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字 。
【法律依据】
《婚姻法》第十九条【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有 。约定应当采用书面形式 。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定 。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力 。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务 ， 第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿 。

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