买房子怎么选楼层 _经验常识

1、买房子怎么选楼层1、整栋大楼的1/3到2/3处是较好的楼层。
2、以21层为例，最佳楼层是7-14层之间。采光和空气较好，若是景观楼，则效果更佳，人站在阳台上也不好产生晕眩的感觉；
3、15层住宅的话：5-7层较好；18层住宅：6-7层较好；30层住宅：6-7层、15-24层较好。
2、为什么现在买房子不建议全款全款买房和分期买房哪个划算对于有钱人来说，买房很多都是一次性全款付清的，但对于刚需来说，买房多数就是贷款了，如果是刚需购房，手中房款又比较充足，究竟又该如何付款购房呢?今天，小编就来和大家聊聊，为什么现在买房子不建议全款，全款买房和分期买房哪个划算。
为什么现在买房子不建议全款
全款买房子的风险是比较大的，一次性付全款，对于经济条件不是很好的家庭来说，是非常的有压力的，会承担很大的负担，而且吧所有的钱全部买房子了，如果再有需要钱的地方就很麻烦，全款买房子对于我们来说风险很大，充满了未知，如果遇到不好的开发商，导致不能按时交房，或者出现烂尾的情况，损失的就只有我们自己了，甚至我们辛辛苦苦攒下的全全部打水漂了，尤其是现在的期房，我们不知道将来会发生什么，期房一般需要好几年才可以交房，变数太大的，所以是不建议全款买房子的。
全款买房和分期买房哪个划算
一、全款买房
(一)更省钱。若你是一次性付款，开发商一般会给予3%(即97折)或者4%(即96折)的优惠，这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款，你一次性付钱，那么就可以省下3万或者4万，这看起来确实很划算。
(二)买房手续更简单。全款买房的手续是最简单的，只要与开发商签了购房合同就可以了，不需要去走银行贷款的流程，也不用担心房贷利率上浮带来的影响。
(三)转卖更容易。一般来说，如果购房者需要购买二手房，他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子，所以全款购买的房子转卖更容易。
(四)需要很多资金。全款买房一般需要资金充足，所以购房压力也是最大的。
(五)购房风险较大。因为是全款买房，如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书” ，很容易被骗。
二、贷款买房
【买房子怎么选楼层】(一)需要支付银行贷款利息。贷款买房都需要支付银行贷款利息，区别只在于住房公积金贷款的利息比商业贷款的利息便宜很多。
例如100万的总房款，你向银行贷款60万，还款期限是30年，选择等额本息还款方式，那么商业贷款的总利息约是67.84万元(商业贷款房贷利率按5.88%算)，住房公积金贷款的总利息约是34万元(住房公积金房贷利率按3.25%算) 。这样算下来，商业贷款比住房公积金贷款多了33.84万元的利息。
(二)买房压力较大。购房者贷款买房一般都要背负几十年的债务，再加上还有日常的衣、食、出行等花费，买房压力较大。
(三)转卖比较麻烦。相对于全款买房，贷款买房的人要想转卖房子，就必须先还清银行的贷款，然后将房产解押，这样才能正常进行交易。
(四)购房风险较小。因为涉及到银行贷款，所以购房者在申请贷款后，银行是会调查开发商的资质是否合格的，有银行帮把关，购房风险相对来说小很多。
以上就是关于，为什么现在买房子不建议全款，全款买房和分期买房哪个划算全部内容介绍。其实，全款买房对于普通人来说压力过大，如果有公积金贷款，倒不如考虑公积金贷款买房。
3、买房子正常流程是怎样的个人在购房中，大体上分三个阶段：

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