回迁房就是发展商征收土地时 ， 赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子 。每一个楼盘基本都有回迁房 ， 一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价 。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的 ， 按照当年房改成本价 ， 扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算 。
回迁房的建筑面积超过原建筑面积 ， 但未超过人均15平方米的 ， 超出部分按照房改成本价计算 ， 不再扣除工龄等因素 。
【关于回迁房面积规定 回迁房面积补偿标准】回迁房的建筑面积超出人均15平方米的 ， 超出部分按照当地经济适用住房的价格购买 。对于人均面积不足5平方米的住房困难户 ， 按照人均建筑面积5平方米标准进行安置 。
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【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定 ， 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法 ， 对被征收人给予补助和奖励 。
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