《海上钢琴师》里有一句话：钢琴只有88个琴键，然而正是这有限的琴键中，可以谱出无尽的乐章 。
每隔一段时间，在南宁市有限的2万多平方公里的土地上，都会演奏出一场城区价值更迭换代的交响乐 。7大城区，其中又细分出近20个片区，这些区域，在南宁城区排位赛中演绎着不同的历史角色，有的在时代变革长河中黯淡收场，有的被委以重任脱胎换骨，凤凰涅槃 。
正如三岸 。

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▲三岸城区航拍图
Part.01
9大房企布局，三岸翻身越位
说起三岸，它的城区发展轴线其实非常短暂 。在过去的两年以前，它独在青秀仙葫一隅，守着一湾邕江玉带水，面对着慢慢建设起来的龙岗商务区，乐得寂寞，却也在暗暗蓄力 。
时来运转总在一瞬间 。在南宁《南宁市十三五规划》“整体向东，重点向南”的城市大发展战略中，三岸终于抓住契机奋勇一搏，在南宁预备升级为特大城市的扩容过程中，迎来恰好的翻身越位时机 。


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▲三岸城区邕江航拍图
从此脱籍仙葫，跻身凤岭南 。
速度之神速，令人侧目 。2018年7月4日，彰泰和新城分别以6225元/㎡、6495元/㎡的楼面价竞得三岸两个地块，成为最早进入三岸的两家房企；2018年10月12日，中国铁建以5700元/㎡的楼面价拍下位于彰泰凤岭江湾北面的地块 。
时间飞速，进入2019年1月30日，重庆银河以9.33亿、楼面价3501元/㎡拿下三岸商业综合体地块 。记住这个时间，这是三岸真正开启魔鬼步伐的日期 。因为同日，龙光也拍下三岸一块堪称一线江景的好地段，楼面价爬到8018元/㎡！达到史高 。


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▲享受滨江江景的三岸
短短半年，三岸就齐集了彰泰、新城、中铁、重庆银河、龙光五大房企 。从此，三岸的高地价地块一发不可收拾，龙湖、广源、美的、玉桶金（金科）不惧高达1.1万以上的实际楼面价，毅然挺身进驻三岸 。
至此，三岸的楼市格局基本形成 。前后只用了不到一年半的时间，就成功实现了区位的大升级，从仙葫故地跻身进入南宁未来炙手可热的房价2万元+/㎡俱乐部，身价暴涨 。

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▲三岸楼市布局

Part.02
天赋异禀的江景资源，还是玉带水
三岸的脱胎换骨，离不开一份关键性的规划文件 。
2018年9月28日，《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸）单元控制性详细规划及城市设计》（简称《三岸单元控规》）获得南宁市政府批复 。文件圈定了三岸的用地范围：北至凤岭南路，西至南北高速（南宁市绕城高速），东至蓉茉大道，南至邕江，规划总面积259.16 公顷（约3887.4亩） 。


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▲三岸规划设计草案（图/南宁市政府）
片区内规划出了学校、商业，少量绿化用地，其它均为住宅用地，而且还是1.4-2.5之间低密度的中高端楼盘产品 。可以预见，未来三岸将是南宁另一个居住性质很纯粹、且价值不菲的滨水居住区，还是潜在的富人聚集区 。
当然，三岸地价和房价一路高歌猛进的最大原因还是在于天赋异禀的江景资源 。随着的南宁邕江两岸江滨改造的升级换代，邕江的江景价值几乎呈几何形放大 。只是江景有限，那些真正的一线江景楼盘几乎成为南宁楼市浓墨重彩的豪宅级住宅作品，如凯旋1号、保利君悦湾等，炙手可热，有价有市 。

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