1、如果房东和租客在租房合同上签字，并约定定金，押金或租金，房屋租赁合同成立并生效后，定金也就有法律效力 。
如果租赁合同不成立、未生效，那么租房定金就不具有法律效力 。
2、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据具有法律效力，定金担保有效 。
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【法律依据】根据《民法典》第568条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。定金合同自实际交付定金时成立 。
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