所谓购房网签就是指在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示 。一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户 。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第26条，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明 。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案 。

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