无效的房屋租赁有哪些,无效房屋租赁合同

无效房屋租赁合同无效的房屋租赁情形有:
《合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形 。

无效的房屋租赁有哪些,无效房屋租赁合同

文章插图
哪些是无效租赁行为的情形哪些是无效租赁行为
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为 。
不得出租的房屋是指:
1、未依法取得房地产权证的:
2、司法机关和机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权入同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 。
无效的房屋租赁有哪些,无效房屋租赁合同

文章插图
租房合同无效的2种情形租房合同无效的12种情形如下:
1、出租的房屋还没有经过竣工验收,此时签订的租房合同无效 。
2、出租的房屋属于违章建筑的,签订的租房合同无效 。
3、出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的,签订的租房合同无效 。
4、约定的租房期限超过了20年的 , 此时超过的期限无效 。
5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准内容建设的临时建筑,签订的租房合同无效 。
6、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效 。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效 。
7、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效 。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效 。
8、租赁期限超过临时建筑的使用期限 , 超过部分无效 。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的 , 人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效 。
9、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由 , 请求确认合同无效的,人民法院不予支持 。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定 。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外 。
10、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效 。
11、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效 。
12、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外 。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形 。
无效的房屋租赁有哪些,无效房屋租赁合同

文章插图
房屋租赁合同无效的情形法律分析:1、未经竣工验收的房屋出租 , 房屋租赁合同无效 。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效 。3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效 。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效 。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效 。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效 。7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效 。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外 。
法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效 。但出租人与承租人另有约定的除外 。
无效的房屋租赁有哪些,无效房屋租赁合同

文章插图
【无效的房屋租赁有哪些,无效房屋租赁合同】


    特别声明:本站内容均来自网友提供或互联网,仅供参考,请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系,我们将在24小时内删除。