【祖屋门前风水禁忌 祖屋塌了风水】2017年 ， 农村各项确权工作已经接近尾声 。此次确权目的在于彻底明确农村各项物权 。并根据相关政策规定 ， 颁发对应的证件 ， 切实保障农民的各项权益 。

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农村确权工作 ， 主要包含两部分内容家庭承包土地确权和宅基地确权 ， 但是由于历史原因 ， 农村“老祖宗”留下的房和地该如何确权 ， 成为确权工作中最难以解决的部分 。
1.宅基地确权
在农村 ， 农民对宅基地只有使用权 ， 没有所有权 。农村宅基地遵循“一户一宅”和“地随房走”的原则 。
我国在1982年正式颁布实施《村镇建房用地管理条例》 ， 从条例颁布之后 ， 正式将农村宅基地列入统一规划 。


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在此之前 ， 祖上留下的宅基地 ， 不论住房面积是否超出标准 ， 全部按照实际面积进行确权颁证 。但是如果祖宅常年失修坍塌之后 ， 村委会有权收回宅基地 。


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祖宅到底属于谁 ， 原则上按照祖宗遗嘱或房契 ， 可以由家族成员协商解决 ， 必要时经由村委会讨论决定 。并办理相关土地使用证 ， 产权证 。
2.土地确权


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农村土地归村集体所有 ， 农民只有使用权 ， 没有所有权 。但是 ， 由于历史遗留问题 ， 农村还有部分土地 ， 原来有地契 ， 村里也没有统一收回 ， 一直由部分村民当做“闲散地”自用至今 。


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关于这部分土地如何确权 ， 土地改革之前的地契并不能作为确权的依据 ， 要根据实际情况处理 。
如果耕种者承保数量不超纲 ， 可以进行确权 ， 如果承包土地超出村民平均数量 ， 村委会有权统一处理 ， 办理确权手续 。

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