房贷能贷多少年,房贷能贷多少年 _房贷

房贷能贷多少年能贷多少年跟房子的年限有关系，同时也跟你的收入标准等条件有关系。
1、房贷借款人年龄，借款人年龄越大申请年限越短。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
2、所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。如果购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房，就少了房贷的考虑。
3、房贷的还款能力。还款能力越强，贷款期限越短。如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力。

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房贷最高年限多少岁房贷最多可以贷30年。
1、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年。
2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
3、借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
影响房贷年限的因素有：
1、房贷借款人年龄。年龄越大，可以申请的年限越短，也越容易被银行拒之门外;
2、所购房产的房龄，房龄和贷款期限加起来也不能超过30年;
3、借款人的还款能力。还款能力越强，可以申请到的贷款期限越长。
房贷申请流程是怎样的?
第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
房贷申请需要什么资料?
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等) ，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和首付款收据;
5、财产共有人抵押承诺书;
6、银行住房按揭贷款申请审批表。

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房贷可以贷款多少年年龄房贷可以贷款30年。申请房贷额度，受房贷首付比例产生的影响，一般不得超过房屋价值减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷制度，合理选择银行办理贷款。房贷可以贷款多少年银行放贷时，会了解借款房子的房龄，一般原则是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大一点的2手房贷款额有可能被降低，碰到严苛的银行直接被拒贷，应该说房龄越少，就越容易取得贷款，且总额度也要比房龄较大的高。个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得贷款的前提，有银行会调查贷款人2年以内信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

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买房贷款可以分多少年还房贷可以分为10年、15年、20年、25年、30年等期限的，不管是住房公积金贷款还是个人商业贷款，其贷款年限都是不能超过30年的，而二手房公积金贷款的话最多只能分期15年，一般购房贷款都会选择分更久的期，因为周期长意味着每月偿还的金额更少，避免紧急用钱的情况，不过贷款期限长利息也会多一些。
买房贷款的注意事项
1、收入填的越高越好：
【房贷能贷多少年,房贷能贷多少年】借贷人的收入会直接影响房贷的额度，一般银行对贷款人的月收入要求为房贷月供的两倍。所以不少购房者在填写收入证明时会虚高，甚至凭空乱填，但要知道银行还会对这些收入证明进行审核的，如果证明与行业工资水平不符，很容易被银行判定为作假，进而影响贷款审批。还有一种情况，如果借贷人曾经多次提交过收入证明，那么一定要保证一些基本信息一致，因为这些都会出现在记录报告上。所以，收入证明一定要建立在事实的基础上，适当填写，如果查明是虚假信息，轻则拒贷，重则承担法律责任。
2、证明越详细越好：
相对上面凭空乱写的行为，有些人不左即右，完全按照真实情况填写，填的很详细甚至直接把收入不高的缺陷表露无疑，这些也会影响到贷款的审核。收入证明名不是事无巨细就最好，只要重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，如姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。
3、收入不够就无法贷款：
都知道银行要求个人收入要达到月供的两倍以上，如果月收入达不到标准的话，有两种办法，一是提高首付比例，减少贷款额度。这样既证明了自己的资金实力，也减少了月供金额，减低了银行评估的贷款风险；二是增加共同借贷人，两个还款人有可能加大银行房贷的几率。

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