在什么情况下可以申请退房大部分业主买房之后都没有想过退房申请,毕竟买房不容易,买了还要退房更加的麻烦,关于退房的相关知识退房条件 , 业主们也知之甚少 , 对于什么情况可以退房申请也不清楚,因此今天家装网小编就为大家手机了一些可以退房申请的退房条件,帮助业主保护自己的权益,一起来看看吧 。
由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生,以下的退房条件都可以进场退房申请 。
1、房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释 , 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持 。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等 。
2、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人 , 购房人查明后 , 就可以要求退房 。
3、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤” 。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》 , 无法交房 。或者是房屋交付使用后 , 房屋主体结构质量经核验确属不合格 。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例 。
4、房屋面积误差超过3%
目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持 。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉 。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房 , 买房人就可以要求退房 。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证 , 购房人也可以要求退房 。
6、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况 。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知 。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房 , 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
7、开发商缺“证”,导致合同无效
目前,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款 。
8、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意 。否则,开发商构成违约 , 购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
9、无法得到贷款 。
在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定 。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核 。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件 , 购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房 。
出现以上的问题都可以进行退房申请,相信上述的退房条件大家应该清楚了,希望对大家有所帮助 。

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学区房能否退房取决于合同如何签订呢法律分析:如果合同中明确约定房屋是学区房,且在其子女入学前学区不会调整,则购房人有权要求退房,其请求可以得到法律支持;否则,购房人的请求因没有法定和约定依据,将难以得到支持 。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务 。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态 。

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买的期房想退怎么办法律主观:
法定条件则是根据法律规定,购房人可以退房的条件 。法定退房条件综合起来主要包括以下几种: (一) 购房合同 无效 依照我国《 合同法 》规定,合同无效 情况下,因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务 。购房合同无效的常见情形有:(1)开发商无权处分该房产,如开发商未取得预售许可即与购房人签订 房屋买卖合同 等;(2)开发商存在欺诈行为 。(二)套型、面积误差导致退房 根据《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋 , 套型与设计图纸不一致时 , 或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的,在合同中没有特别约定的情况下,购房人可以选择退房 。(三)变更规划、设计导致退房 已预售的商品房 , 开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内 , 书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房 。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房 。(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房 商品房交付使用后 , 买受人认为主体结构质量不合格的 , 可以依照有关规定,委托工程质量检测机构重新核验 。经核验 , 确属主体结构质量不合格的 , 购房者有权退房 。因此,如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房,或者期房的主体质量不合格的,那么期房就是可以退房的 。退期房并不是像人们想象的那样 , 只要购房者想退就随时都能退 。实践中,要想退期房那么就要符合上述四个条件之一,这样才能将期房退房 。同时,如果购房者与开发商约定了一些退期房的条件的话,那么当条件成就时也是可以退期房的 。以上就是小编为您整理的内容,退房是 解除合同 的一种表现,如果要退房的,需要满足法定的退房条件,或者达到双方当事人在合同约定退房的条件 。如果你情况比较复杂,网也提供 律师在线 咨询服务,欢迎您进行 法律咨询。
法律客观:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用 , 或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持 。第十条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持 。

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开发商承诺的学区没了可以退房吗法律分析:开发商隐瞒事实 , 可以要求解除合同,退房退款,协商不成,法院起诉解决 。
法律依据:《中华人民共和国义务教育法》 第十二条 适龄儿童、少年免试入学 。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学 。
父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件 。具体办法由省、自治区、直辖市规定 。
县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障 。

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【学区有变想退房能否得到法律支持,在什么情况下可以申请退房】
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