安交学区：东城德胜▍学区概况

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小学概况简析安定门-交道口学区，简称安交学区，它和西城的德胜学区非常相似：学区内的小学都不错，唯一的坑校还可以直升，——府学胡同小学本部是东城乃至北京最有名的牛小之一、前身官学、六七百年建校史、文物级校园、一大堆各种奖项称号、政保也不少（政保都选的学校你们懂的）；黑芝麻小学同样是百年名校、王府里上学是种什么体验、近年来合并渣小有点伤、四个校区将来不便接送，分司厅小学也是历史悠久的名校；方家胡同前身菜小、但被东城最强初中收了、变成了五分一贯制小学、可以100%直升五分，现在家长偏爱直升校，所以该校热度也很高 。综上，安交在东城的地位就好像德胜在西城的地位 。

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学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，65中2021年在安交的三派计划可能在90人左右 。从上表可以看出，安交派位到优质初中的概率几乎是东城最高的，五分是东城最强初中、也是安交属地校，二分和171也很好，166和东直门属于中等偏上，22再靠后一些，一中、21中以前是坑但现在都获得扶持、一体化就是和名校生源混编上课、四舍五入也是名校了，65是安交最大的坑、但人家有校额到校的福利 。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，对购房者来说，分司厅是最“安全”的，学位比较充足，21年1911后群体没有被调剂出校的案例，不仅能收划片内的非京群体，甚至还能接收学区内其他小学的调剂生源，比如大热的方家胡同和府学小学，黑芝麻小学和分司厅情况差不多，也是相对安全 。府学和方家胡同太挤了，21年都只收了一小部分1911后群体，大部分调剂到了分司厅或黑小，但还好没有调剂到别的学区 。

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▍二手房市场概况

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2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑↑


如果对学校要求较高，安交无差校，四所小学的划片房产都有购买价值，追求稳妥推荐黑小和分司厅，赌一把直升肯定最推荐方家胡同 。但是安交学区房价位很高，现在起步价就得五百万以上，差不多的两室得七八百万，而且在售房源很少、只有几十套 。四所小学对应的划片小区，可以咨询中介、或搜索小学招生简章 。


如果对房龄或居住体验要求较高，推荐京香福苑、官书院、文津世家等，该学区胡同平房一大堆（王府井周边你们懂的），纯商品房次新小区几乎没有，有一些类似交东、两千年初房龄的多层回迁小区，也推荐关注一下，有2000年以后房龄房源的社区都在图表里注明了（商业地块不在记录内），按图索骥即可 。


▍扩展知识：东城三年内100%教师轮岗
2021年8月官方发布会上，东城和密云将作为第一批教师轮岗试点城区，东城教委表态要用三年时间，实现义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗，截至到年底已经有一些名校校长轮岗到坑校的消息 。所以作者建议，东城家长不必过于执着牛校、坑校，将来百分百的教师轮岗可能会减少甚至抹平学校之间的师资差距 。

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