土地租赁协议注意事项有什么,签订地皮租赁合同都有哪些要注意的 _租赁

土地租赁协议注意事项有什么一、土地租赁合同注意事项有哪些
主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。
土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
二、土地租赁合同解除的情形
土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。
土地租赁协议注意事项有什么法律主观：
土地租赁协议注意事项有：注意写明土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；当事人的姓名或名称及地址；租赁期限；租金数额及交付方式；转租的约定；解除土地租赁协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁农村土地的注意事项随着城市化进程不断加快，土地资源的紧缺，导致土地价值不断攀升，而农村土地因为具有一定的投资、利润和收益率，吸引了越来越多的投资者。但是，租赁农村土地也存在诸多风险和陷阱。本文将会从租赁农村土地的概念、注意事项等方面进行详细讲解。
一、租赁农村土地的定义
租赁农村土地，意味着企业或个人以包干（土地承包经营权）的方式取得农村土地使用权，以经营农业产业、养殖业、种植业等形式获取收益的一种模式。
二、注意事项
1、了解土地的性质
在租赁农村土地前，应该深入了解土地的实际用途、所处位置、法律属性、耕种情况、土地出租人的身份以及土地权属等信息。否则会出现无法正确计算土地的实际价值、无法享受相关政策优惠等问题。
2、了解土地使用权证
正规租赁的土地，必须具有《土地使用权证》，在办理登记手续时也需提供该证明。租赁人应该要求出租人到当地乡镇或村办申请领取《土地使用权证》的同时，查看土地权证是否有效。
3、注意土地面积问题
在租赁农村土地时，要求出租人提供清晰详细的土地面积信息并与土地权证核对。同时，合同中还需约定好土地测量的方式及标准，避免因面积纠纷而导致的矛盾。
4、合同上应注重明确权利义务
租赁农村土地的时候，需要签订一份明确详细的合同，协议双方彼此的权利和义务，保障彼此的合法利益，要求出租方要明确提供担保措施，确保租方能够及时收到租金并保证安全无效的种植等。
5、租金问题
在签署合同时，一定要对租金明确约定，支付方式也要详细具体。另外，还需注意租金的减免及拖欠问题。
6、农用地转用风险
在租赁农村土地时，必须严格遵守土地利用政策规定，否则可能会面临农用地转用风险，甚至会受到处罚。设置风险预案，以便应对转用风险的发生。
三、结语
因为农村土地资源利用价值大，很多人抱着投资回报高的心态，积极参与其中。但是，作为企业或个人，到底该如何租赁农村土地？这是需要认真考虑的问题。租赁农村土地中也存在很多陷阱，这就要求租赁人前期要进行大量深入的调查和了解，不断提高自己的认识和水平。
土地租赁合同签订的注意事项有哪些土地租赁合同注意事项有：
一、主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。
二、租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。
三、土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
四、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
五、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。
六、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字。
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