楼房公摊面积包括什么,房屋公摊面积包括哪些内容 _公摊

房屋公摊面积包括哪些内容在买房的时候大家都能够听到公摊面积这个词，很多人对于公摊面积不太了解。公摊面积就是指分摊的公用建筑的面积，它跟套内建筑面积一起组成了一套房子的建筑面积。那么房屋公摊面积包括哪些呢？楼房的公摊面积一般是多少呢？下面，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房屋公摊面积包括哪些
房屋公摊面积包括：管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等，还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，用水平投影面积计算。独立使用的车库、车棚、地下室以及为多栋楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积中。
楼房的公摊面积一般来说是多少
1、现在高层建筑公摊面积的计算方式为：公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
2、、一般来说,普通的多层住宅楼如果没有地下设备用房、商铺、底层架空等情况下,公摊系数大约在10%-15% 。带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20% 。高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25% 。一般在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围，大家注意仔细查看就可以。
【楼房公摊面积包括什么,房屋公摊面积包括哪些内容】文章总结：以上就是小编为大家介绍的房屋公摊面积包括哪些以及楼房的公摊面积一般来说是多少的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供帮助。公摊面积直接影响了个人的套内面积，大家在买房的时候应该询问清楚房屋的公摊面积以及计算方式。
房屋公摊面积包括哪些内容地上停车位公摊面积也称公摊建筑面积，是指商品房各单元依法分摊的公共建筑面积，分摊的公共建筑面积的产权归本楼全体业主所有。公摊面积通常包括外墙，即房屋内部面积与公共建筑之间的隔墙和外墙。它们是根据平均水平投影面积计算的。公摊面积还包括电梯井、水暖井、配电间、水箱间、冷冻室、消防控制室等专用设备间；以及公共大厅、走廊、过道、楼梯、电梯、消防通道、公共厕所等建筑的公共部位。需要注意的是，独立使用的地下室、出租或出售的车位、属于人防工程的地下室、为多栋楼服务的门卫室、物业管理用房等。不计入公摊面积。为了防止开发商重复统计公摊面积，买房时可以向开发商索要公摊数据，或者在合同中详细约定公摊的具体位置和面积。明确约定具体项目和公摊面积大小，有助于业主维护自身利益。
买房子的公摊面积包括哪些大家都知道，买房子时公摊面积都是计算在内的，但是具体包括哪些，大多数人都不太懂。那么买房子公摊面积有哪些呢?下面小编就为大家介绍下，一起来了解下吧!
买房子公摊面积有哪些?
房子公摊面积包括：电梯井、楼梯间、过道、管道井、变电室、公共门厅、垃圾道、设备间、值班警卫室。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。
房屋面积计算公式是什么?
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。
4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
房屋的公摊面积国家标准是多少?
1、多层住房是在7层以下，公摊面积国家规定标准是7%-12%，小高层住房是在7层至11层之间，公摊面积国家规定标准是10%—16% 。小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
2、高层住房是在12层-33层，共同面积国家规定标准是14%—24%，高层住房的公摊面积比较大，更因为高层建筑一般都是在25层-33层，楼梯高度也很高，所以公摊就会更高。
3、别墅的公摊面积国家规定是在1%-8%，是最少的，别墅包括地下楼层在内，最多三层楼房，其中带有车库，一般独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅的公摊比较少，独栋别墅主要看建筑结构，不符合建筑条件的，不能计算到公摊面积里。
小编总结：

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