回迁房和安置房的区别,安置房和回迁房的区别是什么意思 _回迁

安置房和回迁房的区别是什么意思安置房和回迁房的区别是：
1、回迁房的拆迁方一般是开发商，在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住。回迁房在拆迁之前有产权证的，回迁后也会有房产证，与商品房一样可以自由上市交易。
2、安置房的拆迁方是政府，在其它地方建设房子给拆迁户居住。另外，安置房不可以自由买卖，买卖时会受到相关法律法规和地方政府政策的约束。
安置房买卖注意事项
1、房价上涨容易诱使卖方违约
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
2、买方无法取得再度拆迁的补偿利益
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
3、易受不确定因素影响
安置房交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷，如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。
回迁房买卖注意事项
1、要注意一房数卖
无法办理，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
2、定好交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
3、买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院费，还需花费时间等成本。如果留有尾款(最好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将尾款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
4、要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据的有关规定，该房产应属于，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果。其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
回迁房和安置房的区别回迁房和安置房的区别
很多人会将回迁房和安置房混为一谈，因为这两者具有一定的相似性，都是拆迁赔偿的房子。那么细分来看，回迁房和安置房的区别是什么呢？
1、定义区别
安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地；
回迁房则是指拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
2、产权区别
安置房拥有房屋自身的产权，但是因为安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，所以拥有安置房并不等于拥有土地使用权，之后办理房产证的时候，需要缴纳土地出让金。
回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

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