期房没交房可以改名,女方婚前买的房子 _期房

女方婚前买的房子在婚姻中，多了一份责任和担当。所以，在涉及到财产的问题上，无论是谁，都需要多一分谨慎与考虑。
就比如说大家都很关心的房子问题，我就想和你分享一个典型案例。
小妹和她男友两家经济情况差不多，双方商量着由男方家买房，女方家承担买车和其他的费用。
按男方父母的意思，房子既然是他们出钱买的，所以在房产证上，只写男方的名字。重感情不重物质的小妹觉得，这么做当然无可厚非。
可是这样一来，小妹的父母就不乐意了。房子是给两个人住的，女方家也出钱购置了其他东西，凭什么房产证上就只写一个人的名字呢？
小妹的妈妈还语重心长地告诉她：「现在好多家里，就算房产证上写了你的名字，房子纠纷都还不断，更别说你还不把自己名字写上去了，这些情况还少见吗？妈妈也是为你好呀！」
【期房没交房可以改名,女方婚前买的房子】吵来吵去没什么结果，听到最后这句，小妹更迷茫了。
这样的讨论非常真实，而对这类话题，我的态度一向都是：好的感情是坦荡荡的，不怕谈钱和说爱。而恰恰是双方更坦诚、更一致的金钱态度，才能让你们的情感基础更牢固。
而想要优雅地谈钱，掌握一些法律和财务方面的基础知识，也非常有必要。今天我们首先来聊聊婚前财产的话题。
一、婚后房产证上加名字算共同财产吗？
婚前房产是个人的财产，但是《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
房产证上加上另一个人的名字，就是房产权的变更，成为两个人的共同财产。
夫妻共同财产，离婚分割时，是可以进行分割，但不一定能平分为一人一半。
在分割时，法院会根据房产的来源，结婚时间的长短、双方对房屋所做的贡献等判断每个人分割到多少，不是一律按照平分标准去分割。
二、无贷无抵押房产婚前加名流程及税费缴纳
1、以赠与的方式加名
夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书夫妻一方赠与另一方一半产权
之后双方携带房产证、身份证公证书到中心办理加名手续先来看看婚前房产证加名的流程以及费用。
每平方米3元交易费
按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，并根据北京市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。
增值税：未满2年的住房按照5%的税率征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的普通住房免增值税。
契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。
个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收契税，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税。
万分之五的印花税
4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）
例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子计税值就是50万。
产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
2、以二手房买卖的方式加名
另一种是以二手房买卖方式加名，你和对方需签订二手房买卖合同
然后拿着房产证、身份证不动产完税凭证到中心申请办理，无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费哦
三、婚前房产的购买细节
1、买房前协商号房产份额
在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。
当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先分好产权就不至于出现扯皮的情况。
2、约定各方出资比例
年轻人买房可能需要借助父母的力量来达成，而买房时会写两个人的名字，那还要再另外签署一份协议。
因为如果双方分手，在没有任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予夫妻双方共有。
这里还有一个很特殊的情况，就是在婚前男女双方共同出资买房，只写一人名字的情况下，如果没有书面的证明，就会作为一方的婚前个人财产哦，就算离婚也是不能分割的。
3、婚前财产公证或协议十分必要
婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的纠纷。
综上所述：
未婚、已婚，尤其是马上要结婚的年轻人，都建议你们好好看看。
幸福的婚姻大多相似，不幸的婚姻各不相同，在婚姻中吃的亏也是千奇百怪。
所以，提前多了解一些婚姻法，就当是给自己的婚姻多层保护伞。小编也希望每一位都能带着理性结婚，在婚姻中合法保护自己的合法权益。
按揭期房没交房可以改名吗法律分析：期房没交房可以改名。公民变更姓名，依照下列规定办理：一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记; 二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记; 二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
期房没交房之前可以改名字吗期房没交房之前是可以改名的，但需要根据具体情况而定。如果购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。如果所购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。
期房的转让流程
1、签订预售合同
期房转让前，根据相关规定，转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让，但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让。
2、征得开发商同意
转让人如果还没有付清全部的买房钱的话，想要转让就要经过开发商的同意。当然，如果已经付清了房款，那房子的所有人就已经是转让人了，想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意，但是该走的流程还是要走的，给开发商写个书面通知告诉他们，这也是相关规定中有关于合同转让的规定，买卖双方必须要遵守。
3、签订转让合同并登记
上面两个步骤完成了之后呢，双方就可以签订预售转让合同了(大家一定要记住合同的名字) 。在合同签订的，一般是15个工作日内，双方约定时间去进行预售的变更登记。等到合同转让登记后，转让人享有的房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。
4、办理进退户手续
转让者先签订了预售合同，付了首付款，就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后，转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书，去交易中心办理一下退户手续。然后，受让者再和开发商新签一个预售合同，送去备案，最后再把转让款付给转让者。
买期房注意事项
1、看开发商实力
开发商的实力相信大家都能理解，对于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。
2、别迷信户型图和样板间
户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷?。η鬃匀タ匆豢?。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。
3、注意约定不动产权证书的办理时间
在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
房子还没交房能过户或改名给夫妻一方吗法律主观：
没有房产证房子不可以过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。
法律客观：
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。