而应该看楼盘周边的实际情况
距离地铁站有多远、开车上下环线的通达性、对口的幼儿园及小学……


毕竟，鞋子合不合脚，只有自己知道
并不是所有的耐克，都适合你


第二，后湖越来越贵


二十年来，后湖完成了从丑小鸭到白天鹅的华丽转身
同时，房价也是芝麻开花节节高


2002年，1900元/平
2020年，16700——23000元/平


900%起步的价格涨幅，已经拉开与四新及白沙洲板块，至少2000元/平的价差


看涨价之后的果，必先了解涨价之前的因


这里有必要提及一个代表楼盘——首地云梦台


这是一个诞生于后湖，却成为整个武汉神盘代表的项目之一
不仅仅由于她卖毛坯、倒挂3000元/平，更重要的是


在她2018年4月29日首开前，后湖已经断供超过5个月
在她2019年7月21日售罄时，后湖仅有星河2049一个楼盘在售


可想而知，后湖价格的上涨
很大程度，是由于匮乏的新房供应而造成的


价格低洼的后湖，本来是引流着汉口主城的外溢
随着她的地势越来越高，这水只能另寻低处


东西湖、金银谭、古田，甚至于汉阳主城、四新
时刻准备接后湖的班

文章插图

房价涨起来的后湖，有一个致命的短板浮出水面
产业匮乏


整个大后湖，全是房子以及和房子相关的衍生家常配套
并没有形成自己的核心竞争力


仍旧以居住及生活服务业为主要的经济形式


【武汉绿地城楼盘怎么样 武汉绿地中心风水】汉阳有文艺的琴台大剧院
武昌有高等学府的教育优势
经开区有汽车产业
光谷是高新技术企业
汉口主城是文化沉淀……


以居住为主要痛点的片区，价格的涨幅是有天花板的
并没有足够的经济实力，去支撑房价


其实，这个问题不仅仅是后湖
白沙洲、四新、金银湖、阳逻都一样


还补充一点


后湖，无疑是生活极为成熟的板块
很多规划的东西，纷纷如期落地


这么一来，股市里流行的一句话
值得持有着后湖二手房的朋友，深思


——利好出尽，是利空


点到为止


04

如果说，是新房匮乏造成了后湖一手房价的上涨
那么，有必要了解真实的情况


第三，后湖有越来越多的新房和更多的二手房


没错，2018年初——2019年10月前后
接近一年多的时间里，后湖的在售新盘，特别稀缺


去年5月，我专程去后湖转了一大圈，打卡了每个有房在卖的项目


从最西边的星悦城到最东边的城开云悦邸，途径仁恒公园世纪、汇悦天地、首地云梦台、汉悦府坤璟、星河2049、汉口派……


火爆到啥程度，连鼎盛华城这个交房十年的半老项目
也派了个保安，以20000元/平（毛坯）的价格卖着边角余料



文章插图

别看楼盘不少，很多都是尾盘大户型、2楼
眼看着，后湖就要面临新房断供


与此同时，二手房业主纷纷惜售，估摸着等新房卖完后提价的小幸福

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