也就在汉口刚需刚改捏汗、炒房客洋洋得意的这个节骨眼


2019年9月13日，建筑面积16万方的百步亭和谐里，营销中心盛大开放
她如同开启了后湖新房的潘多拉魔盒，随后


花样年花好园，后湖大道与温馨路交汇处，19万方，即将开盘


星湖湾，后湖大道和中一路交汇处，21万方，22000元/平（精装）


星河2049，温馨路与景秀街交汇处，36万方（剩余一半货量），18200元/平（精装）


幸福时代大家，后湖大道与百步亭路交汇处，50万方，往期首开16200元/平（毛坯）


汉悦府坤璟，后湖大道与怡康路交汇处，22万方（已售2栋，余4栋），往期19800元/平（精装）


武地融创御央首府，兴业路与解放大道交汇处，26万方，5月首开


盛景天地盛景国际，发展大道525号，尾盘，20500元/平（毛坯）


泓博朗诗悦府，兆瑞大道和三环线之间，一期被团购，二期在三环外；10月开，138平起


仁恒公园世纪，健身路与兆瑞大道交汇处，165—221平，23000元/平（精装）


初略算了一下，肉眼可见的在售新房面积为170万方


如果加上星悦城后期30万方地块及旭辉星空、美联中心、塔尖官邸等商办产品
轻松越过200万方的门槛


如果按照110平的户均建筑面积，约为1.8万套待售新房


假如，新房断供支撑起来二手房涨价的理由
那么，新房大量来袭，二手房的价格会何去何从呢


举个例子
尚湖熙园，塔子湖东路与和谐大道交汇处，距离地铁口899米，步行时间12分钟


目前，2015年交房，121平，225万，18585元/平（精装）
曾经，2018年8月3日，以265万挂牌至今，后下调总价40万，下调单价3300元/平

文章插图

这套房的重点是
挂牌一年半，未成交
降价3000元/平


简单点说，尽管目前的售价相对合理
但是，在新房断供的日子里，他的单价达到21600元/平
如果加上税费，至少超过22500元/平


这也是，她一直滞销的原因
预期过高


05

好了，聊得七七八八
老规矩，又到了总结的时刻


对于想在后湖上车的朋友，老秦认为2020年是一个很好的时机
相对于前两年，真的能够以更低的价格、更多的选择、更靓丽的售楼小姐
买到后湖


能够等的朋友，建议优选毛坯新房，16500元/平左右
丈母娘催得急的，可以多淘淘二手次新房，优选17500元/平左右的毛坯房
现房的优势，理应让房东赚一点利息


这个就是后湖的底，如果经济允许
再考虑精装修、品牌、地段等附加值，20000元/平左右，也能够选到很好的新房和二手房源

文章插图

同理，也有不少人持有着后湖的房产，或等待升值或出租


如果想在今年成交，二手房的价格一定得参照新房的价格


满两年的次新房，可以略高于新房售价
其他房源都要跟新房价格持平或略低


当然，不差钱的主
可以继续硬撑，掩护战友出货


但老秦认为，后湖的城市红利基本兑现完毕
继续持有下去，自住是合适的，但是投资

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