总结：
真正驱动引擎的还是旧改，也就是沥滘、南洲、石溪、燕岗的旧改，旧改提供了土地的供应，就说明产业配套会陆续升级 。海珠西的房价也一直在往上涨，19年的金融街融御卖5万＋，如今10万＋，大家质疑价格还是挺正常的，一个宜居板块为何能涨这么高？因为江景稀缺＋旧改驱动＋位置优势，这里真正的价值，是琶洲＋滨江东房价的75折 。
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海珠创新湾是海珠造的概念，相信未来会是海珠南以及海珠西一道靓丽的风景线，城市面貌会有很大的变化，但是旧改周期会比较久，需要给5~8年的时间；后航道的丫髻沙大桥、洛溪大桥、新光大桥、番禺大桥，是重要的交通枢纽，所以海珠想要打造后航道是毋庸置疑的 。
外行人认为万科物业是房地产界的天花板，而业内人则认为天花板是中海 。
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