黄岛开发区看风水大师( 三 )

所以，尽管5年前卖一手房的时候星光岛的价格和滨海大道沿线楼盘的价格差不多甚至更贵，但是5年后的今天，由于入住率的不同，星光岛和灵山湾滨海大道沿线的一系列楼盘，价格已经拉开了巨大的差距。
价格来自安居客标注价格，实际成交价格和挂牌价有区别。灵山湾滨海大道沿线楼盘，目前二手房标价大多在2万元/平方米上下，实际成交价格基本在1.6万元/平方米以上。

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再看看星光岛，二手房挂牌价格1.4万，实际成交价格，甚至有人报出了1.1-1.2万元的均价，基本等于5年前售价了，有点惨……
越是这种打着投资升值为目的的楼盘，越是没法升值。
风水师以前多次说过，买房铁律是，外地人买完房，愿意过来工作、生活、学习、掘金的位置，是购房的黄金位置，升值潜力巨大。比土著扎堆的社区要强很多。
但是外地人过来买了一套房然后回老家该干嘛干嘛的区域，都是天坑，千万要远离。
青岛西站板块，目前是怎么个情况，其实大家都明白，我就不多说了。
至于未来如何，那是未来的事。
但是……还有一句话：
地铁一响，黄金万两，高铁一通，人去楼空。

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所以，西客站板块，近期肯定是没有太高的购买、投资价值的。这个地方的楼市升值，需要聚集人气、引进产业，除此之外别无他法。在人气聚集之前，所有的升值、投资潜力都是击鼓传花，最终一定要有人站出来表演才艺。
但是，对于楼市，近期和远期毕竟不一样，西客站板块到底会怎么发展，不管是绿地城际空间站还是金地自在城，它们的发展，未来我们还是拭目以待好了。
我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。
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