买房是按套内面积算,买房面积按套内还是建筑面积计算的争议 _买房

买房面积按套内还是建筑面积计算的争议在目前的政策中没有说明买房是要按套内面积算，还是按照建筑面积来算的。所以购房者在买房子签合同的时候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚为好。但是一般情况下，是按套内面积计算房价，会比按建筑面积计算更透明、更直观。因为很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就多少了。
建筑面积和使用面积有什么区别
1、套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
2、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
3、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
房屋面积多大才够用
1、从经济能力计算面积：购房者在买房的时候需要根据自身的经济情况来选择房屋，如果是有能力的购房者，那么可以购买大面积的房屋，但是对于经济条件差一点的购房者来说，千万不要只考虑一步到位，买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。
2、按照家庭总收入计算面积：购房者在选择房屋面积的时候，应该计算一下家庭总收入，可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推，来计算房屋面积。
3、根据税费支出选择面积：不管是买新房还是买二手房，购房者都需要缴纳一部分的税费，而房屋的税费和房屋的面积大小有关。如果购房者购买的房屋太大，那么所缴纳的税费也比较多，这也会给购房的成本当中有增加了不少支出。因此购房者应该选择购买可以享受契税优惠房屋。
买房是按建筑面积还是套内面积算现在不少购房者都反映，在商品房计算过程中，都对建筑面积与套内面积的概念非常模糊，因此根本不知道房屋价格怎么计算，这样容易被不良开发商所蒙骗，那么买房是按建筑面积还是套内面积呢?建筑面积与套内面积有什么区别呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、买房是按建筑面积还是套内面积
房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小，开发商需退还一部分的钱，反之，购房者需将房款补给开发商。
二、建筑面积与套内面积有什么区别
1、建筑面积和套内面积包含的内容不同，建筑面积包括了套内建筑面积与分摊面积，套内面积包括了使用面积、阳台面积及墙体面积，其中使用面积是业主真正能够使用到的而面积，是不包括内外墙所占面积的。
2、建筑面积与套内面积的计算方式是不一样的，建筑面积的计算公式是将套内建筑面积与分摊面积相加，套内面积的计算公式是将阳台面积、墙体面积及使用面积相加。
3、建筑面积和套内面积的定义是不一样的，建筑面积的定义比较广，将墙外皮作为边沿计算的全部、建筑面积，套内面积指的是单户建筑的使用面积，不包括公摊面积与内外墙，也就是说建筑面积计算公摊，套内面积不计算公摊。
总结：买房是按建筑面积还是套内面积的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。总而言之，套内面积小于建筑面积，因为套内面积不包含阳台、墙面等地所占的面积，就是业主真正能够利用的面积，因此购房者在买房时，需注意查看房屋的使用面积是多少。
买房套内面积怎么算的套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;套内面积凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。
套内面积和使用面积区别是什么?
1、套内面积：全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。
2、使用面积：指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算;烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
住宅面积应注意什么问题?
1、高层住宅为何平面系数相对较低。
高层住宅之所以平面系数会比较低，这主要是因为与多层住宅比起来的话，它的公用建筑面积会比较大，例如设备层、电梯井以及楼梯回旋空间等，这种住宅的平面系数大多都是70%左右，但多层的住宅却在80% 。
2、擅自租售公用空间是否构成欺诈购房者。
有部分开发商和物业管理公司会将公用空间擅自租售，但又不将这部分的款项返还给购房者，这种行为是一种欺诈行为。
3、综合楼与纯住宅楼哪个更合算。
综合楼与纯住宅楼相比较的话，综合楼需要准备商用以及宅用这两套公用的空间，虽然这两者是各自分摊，但不会对住户产生任何影响。
4、发展商为什么热衷于封阳台。
如果购房中你够细心的话，就会发现楼房中大多都是预先把阳台给封上的，开发商之所以这样是因为封闭式阳台可以以全面积计入到销售面积中。
套内建筑面积是什么意思我们在看房子的时候，经常会听到工作人员说套内面积，在网上看房子的朋友也会看到一套房子有两个面积，其中一个就是套内面积，看到这样的介绍，很多朋友就有些丈二和尚摸不着头脑了，不知道自己应该看哪种面积，那么套内建筑面积是什么意思？买房按照什么面积计算？
套内建筑面积是什么意思？
1套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。一般来说，套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和。但是，大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。
2、墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，而这两种墙体的计算方式也不同：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。
3、在买房子的时候，如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台的话按其底板水平投影面积的1/2计算建筑面积；凹阳台按其净面积的1/2计算建筑面积。
买房按照什么面积计算？
建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。
建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积) 。
套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。
公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
【买房是按套内面积算,买房面积按套内还是建筑面积计算的争议】

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