租商铺面积怎么算的方法是什么,商铺的使用面积怎么算 _商铺

商铺的使用面积怎么算现在很多人搞不清商铺使用面积究竟是怎么回事，合同上注明的面积跟实际商铺的大小不符，以为是开发商或中介从中搞鬼，坑骗购买者。但事实究竟如何呢？是商户不懂法律规定，还是开发商坑蒙拐骗呢？接下来我带领各位商户来解析商铺使用面积计算规则吧。
现在很多人搞不清商铺使用面积究竟是怎么回事，合同上注明的面积跟实际商铺的大小不符，以为是开发商或中介从中搞鬼，坑骗购买者。但事实究竟如何呢？是商户不懂法律规定，还是开发商坑蒙拐骗呢？接下来我带领各位商户来解析商铺使用面积计算规则吧。
商铺使用面积怎么计算
1、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
2、商场铺的使用率约5成左右,临街铺9成左右，,使用面积就是铺位净空面积,在国外叫" 套内面积 ", 租金是按建筑面积收取租金的。不管是房产测绘报告，还是最终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。
3、就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。
4、例如，如果你是1号商铺，那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。
商铺使用面积计算公式是什么
1、就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
2、依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。业主直接可以利用的面积称为“使用面积” ，俗称“地砖面积” 。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
3、商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准，双方就不会有什么争议了（除非实际与数据相差非常大）。
我提醒各位商户，如若对合同上的使用面积有异议，可以向开发商出示房产局测量的面积，或者申请双方都认定的具有资质的测量公司进行测算，来保证公平公正公开。所以各位有疑惑前可以提前坐下功课，千万不要稀里糊涂签字交款，避免后续纠纷。
店铺的面积大小怎么算出租商铺面积的计算方法为:公摊系数=公摊面积除以套内面积，套内面积等于建筑面积减去公摊面积。目前国家对商铺公摊面积没有明确的法律规定。一般商铺的公摊面积都比住宅大，一方面是为了消防，另一方面也是因为商铺要多摊楼梯、走道，甚至天井。商铺的池系数在某种程度上也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的影响。商铺的池系数直接影响消费者的容量和消费者的流量。商场的空间面积有限。池子越小，消费者活动的空间越?。?所以人流量会受到限制，影响商铺的经营效果。法律依据:《合同法》第213条。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修等。
商铺使用面积和公摊面积怎么算就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。
公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积” 。

文章插图
建筑面积是包括墙体、柱子、小于0.3平方米的空洞。实际使用面积不包括墙体、柱子、和空洞。这是建筑面积和实际使用面积的区别。
1、合同上写使用面积，这说明这开发商比较业余。不管是房产测绘报告，还是终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。
2、使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。
3、如果你是1号商铺，那么你与的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。
4、就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，但就套内面积如何计算这一点上，是肯定完全一致的。
扩展资料：
全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：
1、计算建筑面积的范围
(1)、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
(2)、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
(3)、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
(4)、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
买商铺面积怎么算租商铺房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
【法律依据】
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1．套（单元）内的使用面积；
2．套内墙体面积；
3．阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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