二手房交易按揭贷款的流程是什么说到买房大部分人还是无法一次付清的，所以都要贷款按揭买，那么贷款按揭买房有哪些流程呢?下面小编就为大家介绍下吧!
房产按揭贷款流程是什么?
1、借款申请人持有效身份证、户口薄、婚姻证明、抵押证明文件等材料到贷款银行填写申请表;如果要以保证人提供担保的，需要提供担保证明文件 。
2、资料提供之后贷款银行会对借款人的资料、信用等情况进行调查、审批，之后会将审核结果通知借款人 。
3、借款申请人通过审核后与银行签订借款合同和相应的担保合同，然后办理公证、抵押登记等手续 。
4、手续办理好之后，银行会将贷款发放到借款人的个人账户上，并通知借款人到银行取合同与开发商办理购房手续 。
5、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、以及房产权证和住房抵押登记手续;贷款结清后，贷款银行会注销抵押物，并退还给客户 。
房子按揭贷款注意事项有哪些?
1、如果使用公积金贷款最好不要在贷款之前动用公积金，因为公积金里的存款能决定你贷款额度的大?。?如果公积金存款为零，那贷款额度也为零，也就意味着你将无法使用公积金贷款 。
2、贷款期间有将房屋出租的，应将贷款事宜书面告知承租者 。
3、贷款期间如果出现还款困难的 ， 可向银行申请延长还款期限 ， 银行相关工作人员经调查属实后，一般都会受理延长贷款的申请 。
4、贷款前一年不要提前还款，根据公积金贷款相关规定，如果提前还款，归还的金额应超过六个月的还款额 。
5、贷款还清之后与银行办理撤销抵押登记手续，之后持银行的贷款结清证明以及抵押物的他项权证明前往房地产交易中心撤销抵押 。
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