自建房房产证可写几人,农村房产证可以写几个人的名字 _房产证

农村房产证可以写几个人的名字吗农村宅基地房产证上只能写一个人的名字。
农村宅基地属于农民集体经济组织所有。宅基地是以户(户)为对象的，证件上写一个人的名字其实也就代表了一个家庭。而土地证也是如此，农村按照每户几个人来分配的土地，所以家庭成员对于分配的土地其实是平均共享的。
因此，想在土地证上加自己的名字其实是可以的。不过添加的意义并不是很大，如果涉及到拆迁，也是以土地面积和户来做衡量，房屋拆迁等也并非给予个人补偿而是给户的。等到老人百年后，宅基地房屋照样可以继承，土地在下一次分配之前也是由家庭成员继续拥有的。就算农村土地证没有写上全部家庭成员的名字，农村土地所有权也代表是整个家庭，并非个人独有。
农村房产证可以贷款吗
其实农村的房产证不能贷款，农村的房屋土地使用性质为集体，无法进行拍卖，所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
(1)我们知道房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
【自建房房产证可写几人,农村房产证可以写几个人的名字】(4)那房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。
农村房产证办理流程
1、建房户向村委会提出建房申请;
2、村委会审核同意，签字盖章；
3、向乡乡建办提出申请；
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；
6、经乡建办签字同意；
7、乡主管领导签字盖章，核实同意；
8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）
9、建房户领取产权证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村房产证可以写几个人的名字吗

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一般情况没有限制。有相关规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。但是房产证上所有人只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。但是可以添加共有人，房屋共有权证则是多本的，在共有人添加的时候，可以明确每个人的份额，并可以发给享有房屋共有权的其他人。
房产证上最多可以写几个人的名字?房产证上最多可以写一个人的名字。房产证可以写所有持有人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，房产证一并写两个人的名字不影响贷款，但日后房屋产权比例划分相对麻烦。
补办房产证需要的流程是什么
1、携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记；
2、经过查档，房产档案局出具产权证明；
3、登报申明遗失的房产证作废；
4、携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百二十二条
当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
房产证上面可以写几个人的名字吗房产证上面可以写几个人的名字房产证上，只允许一个人的姓名，但可以增加共有人，在增加的时候，可以清楚的说明每个人占有的份额。
1、没有贷款的房产证，需加上妻子、子女、父母的名字：1）携带三个证件（结婚证书、证件、房产）和复印件；2）到房产交易中心，由工作人员进行审核；3）在房产证上加上姓名需要110元的费用：80元的手续费，25元的图画，5元的贴画。如果一切顺利，大约20天就能办好。
2、有贷款的房产证，上面写着：1）首先到银行办理变更抵押登记；2）办理手续所需的费用：除上述110元的手续费外，若为公积金，则须另外再加上100元；3）与之前未发放贷款的程序相同。
夫妻共有住房的登记问题房屋登记册是房屋所有权与内容的依据，实行登记制度后，产权的归属将以登记本为依据。《房屋登记办法》第十三条规定，共有人对共有房屋进行登记。在婚姻关系中，为维护夫妻的合法权益，应当由夫妻共同申请。所涉内容如下：
1、向开发单位购买商品房，如果是夫妻共有的，应当以夫妇的名义签署《商品房买卖合同》。
2、《商品房买卖合同》以夫妻一方名义签署，但尚未取得《房地产权证》的，属于一次性购房且已经办理预售预告登记的，可以提交预告登记（需开发商盖章）、夫妻关系证明（结婚证、户口簿、婚姻登记机关或派出所证明等）、房地产预告登记证明等材料由夫妻双方共同申请办理预购商品房预告变更登记，增加配偶姓名；银行按揭、已经完成预售和预售商品房预告登记的，可以提交预告登记（需按揭银行、开发商盖章）、按揭银行同意增加配偶姓名的证明、夫妻关系证明、房地产预告登记证明等材料由夫妻双方、按揭银行共同申请办理预购商品房预告变更登记，增加配偶姓名。如果有资格，可以在办理房产证的同时，提交以上资料，申请增加配偶的名字。
3、对于已经以夫妻名义办理《房地产权证》的夫妻，可以提交《房地产权证》、《不动产权登记申请书》、《夫妻关系证明》、《不动产登记证明》等材料，申请变更登记，增加配偶姓名；如属银行按揭者，可持不动产权登记申请书、按揭银行同意增加配偶姓名的证明、夫妻关系证明、《房地产权证》、《房地产他项权证》等资料，由夫妻双方或按揭银行共同申请，以增加配偶姓名。
4、对于自建、购买或其他途径取得的夫妻共同住房，在申请《房地产权证》时，应当以夫妇的名义申请。如果原来的证件是一个人的名字，可以用一对夫妇的名字来申请。
在现实中，由于房产的种类繁多，所以在使用名字的时候，根据实际情况的不同，也会有一些细微的差别。在不动产登记上，没有规定多少人的姓名。不过，通常会有两个人的名字。
以上就是房产证上面可以写几个人的名字以及夫妻共有住房的登记问题全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。

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