“三条红线”影响逐渐显现  
房企对外投资热情不减，有着多方原因的影响 。其中，除了供应端保持规模外，融资和销售被认为是最能影响投资热情的两个指标 。  
根据贝壳研究院统计，2020年1-11月，房企境内外债券融资累计约11291亿元，累计同比微增0.8% 。考虑到今年“境外债市低迷，境内融资趋紧”的融资环境，这一规模仍然不小 。  
融资渠道顺畅令企业有拿地的资本 。其中，今年二季度以来，房企的融资成本一度低至4%-5%的水平，明显低于去年同期的6%-8% 。在“三条红线”政策正式推广之前，很多房企已经储备了足够的资金 。  
此外，北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道采访人员表示，企业的拿地支出通常与销售规模挂钩 。当销售维持增长时，拿地支出自然不会下降 。  
中国指数研究院指出，今年前11月，20家代表房企拿地金额占同期销售金额的比重为29.7%，较2019年同期有所回升 。  
多家机构预测，2020年全年，房企的拿地支出仍将保持在高位 。一二线为重心、高单价、竞争激烈仍是土地市场的重要表现 。  
但前述房企人士同时指出，随着“三条红线”政策的逐渐落地，在土地市场“豪掷千金”的局面将很难出现 。预计从明年开始，土地市场将逐渐趋稳 。  
一方面，对融资规模的量化管理，将使房企在土地市场更加谨慎；另一方面，随着地价居高不下，越来越多的房企倾向于用并购的手段获取土地 。  
实际上，最近两年，公开市场的土地交易面积一直呈下降趋势 。根据国家统计局的数据，2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，同比下降11.4% 。今年1—10月份，房企土地购置面积17775万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—9月份扩大0.4个百分点 。  
（文章来源：21世纪经济报道）  
(责任编辑：DF358)  

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