除了预付这种销售手段外 ， 以投资之名吸纳资金也是重要的特征 。一般机构会诱骗投资者投资 ， 名头多为各类养老基地、养老公寓等 ， 多是房产项目居多 ， 在这样的项目下 ， 养老机构通常承诺返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等 ， 承诺高额回报 ， 吸引老人参加；除此之外 ， 还有养老机构鼓动投资者签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议 ， 抵押房屋 ， 获取出借资金用以投资其机构的“理财产品” ， 亦或是宣称“无本金理财” ， 承诺给与投资者一定利息 。前文《提示》中所提及的“以房养老”就是最常见的形式 。  
无论是预付还是投资 ， 本质上源于养老行业的资金流动问题 。养老项目的回报周期长 ， 为了能够加速资本流转 ， 从业人员选择各种方式如销售会员卡 ， 高额返利等 ， 都是想提前回收部分投资 。  
老年投资者获取信息的渠道相对闭塞 ， 社交关系简单 ， 子女不常在身边 ， 同时金融理财知识相对匮乏 ， 这便让不法机构有了可乘之机 。面对层层套路 ， 北京银保监认为老年消费者应学习金融知识 ， 增强自身识别能力；提高警惕意识 ， 防止个人信息外泄；科学理性投资 ， 抵御诱惑不贪小利；冷静应对诈骗 ， 用法律武器维护权益 。  
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（文章来源：21世纪经济报道）  
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