买房子首付麻烦,买房子首付需要什么条件 _房子

买房子首付需要什么条件买房子首付不需要什么条件，只要能有资金可以付首付即可。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同，包括商品房预售合同后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

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买房交首付注意事项：
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本
在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕。因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、一定要明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
5、一定要约定好交房日期
购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权。
买房首付付完贷款批不下来怎么办我们大家都知道现在的房子的价格都是非常的高的，我们很多人都有想买房子的想法，有的人甚至为了买房子奋斗了几十年甚至一辈子，由此可见房子方面的问题是多么的重要。现在我们一般买房子都是交首付的。那么买房首付注意事项都有什么？新房交首付的时间是在交给你房产证之前给你的,签定合同时,买房交首付注意事项有以下方面: 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 ,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。买房首付注意什么事项之一首先，要核实项目的开发商的物证也就是土地证、建设用地规划许可证以及建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证这五证，主要的是要看国有土地的使用证和商品房的预售许可证，这两证一定要看准确了，一般原则上来说是没有什么问题的，是商品房的预销售许可证。要提醒的是购房者在查看这五证的时候一定要看的是原件，复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否政策的办产权证的关键的所在之处。买房首付注意什么事项之二其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。买房首付注意什么事项之三出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，要注意延期交房违约金的比例问题。买房首付注意什么事项之四看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。买房首付注意什么事项之五面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。买房首付注意什么事项之六一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。在买房首付注意事项的问题上我们需要注意的地方其实有很多，房子首付其实是按照房产的面积进行百分比的计算的，所以说房子的面积问题肯定是非常重要的，我们首先一定要搞清楚房子的面积是多少，误差必须在百分之三之内，否则我们是可以进行退房的。
买房交首付的时候需要注意什么买房交首付时需要注意以下几点：
1、要准备充足的首付金额。因为买房的首付不可以分期付款，也不可以贷款，必须要用现款一次性付清。
2、一定要认真仔细阅读完，购房合同以后再付首付款。
3、付完首付款以后一定要索要相关的凭证。
4、提前咨询当地的购房政策，尤其是首付款所需要支付的比例，因为有些地区可能首付款金额只需要20% 。
5、购买新房的时候，付首付之前，一定要了解开发商是否五证齐全，如果五证不全的，最好不要提前交首付。
买房交首付的时候需要注意什么？买房交首付的时候需要注意核实开发商的证件，比如说要看一下有没有房屋的预售许可证或者是销售许可证，另外还要看一下开发商是否有建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证还有建设用地规划许可证等等。另外在交首付的时候也要注意签订合约，同时要看一下合同的条款内容。在合同当中必须要明确具体的交房时间，要明确具体的违约责任，要注意房屋交易的付款方式是否是规范等等，越详细越好。
买房交首付后多久可以拿到购房合同？买房交完首付之后一周就可以拿到购房合同。交完首付之后，开发商会先给开出一张发票，拿到发票一周左右，开发商就会联系办理签订合同和银行贷款事宜，购买不同类型的房屋，使用不同方式来购买，使用的合同模板都是不同的。

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