【一房二卖房屋所有权归属是如何去规定的】对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：
1、一方已经办理了房产过户登记或预售登记的，则办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权，然后另一方可以向卖方要求赔偿 。
2、两个买受人都没有办理产权登记也没有办理预售登记的，如果一方存在下列情况的，则房子的使用权属于这一方：

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(1)已经实际居住 。
(2)已经实际付清房款 。
(3)给房屋增加了附加价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为 。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。

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