延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算 。购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款；
逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的 。如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整 。
【法律依据】

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《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 。

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