购房合同无效的后果为 ， 双方要相互返还财产 ， 买方返还房屋 ， 卖方返还房款；买受人已经实际使用房屋的 ， 应当支付相当于房屋租金的使用费 ， 买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿；因一方过错导致合同无效的 ， 过错方应当赔偿对方合同无效造成的损失 。
【购房合同无效的后果是什么】【法律依据】
《合同法》第58条 ， 合同无效或者被撤销后 ， 因该合同取得的财产 ， 应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的 ， 应当折价补偿 。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失 ， 双方都有过错的 ， 应当各自承担相应的责任 。

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