1、房屋抵押是原债权债务关系的担保 ， 原债权债务关系是主合同 ， 房屋抵押是从合同 ， 它以原主合同的合法有效存在为前提条件 ， 本身不能独立存在 。
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管 ， 也可以由抵押人保管 ， 通常情况下由抵押人保管 。保管人应谨慎保养所抵押房屋 。
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时 ， 房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权 ， 不依靠债务人的行为即可实现其权利 。
4、抵押物须是房屋 ， 房屋抵押人可以是债务人 ， 也可以是第三人 ， 抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权 ， 如果抵押房屋是国有房屋 ， 则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权 。
5、房屋抵押权是一种担保物权 。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意 ， 将抵押房屋转给第三人时 ， 房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权 ， 房屋受让人因此受到的损失 ， 由房屋抵押人承担 。
【房产抵押有什么特征】
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