房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所 。
本文知识点：
1、房产税的具体征收标准与征收方式

文章插图
2、房产税计算公式
【2022年房产税计算公式 房产税计税比例是多少】3、个人住宅房产税2021年上海、重庆开征标准
一、房产税房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所 。计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳 。
1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30% 。
计算公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％
2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税 。
计算公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间 。
3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税 。
举个例子，作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类，第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外地户籍新购房产 。计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4% 。
二、房产税不按套数征收，按住房面积房产税是一种财产税，是以持有的房屋面积作为征收标准 。因此无论是首套房还是多套房，都需要按照从价和从租两种方式作为计税依据 。
我国房产税还没有全国推行，仅在重庆和上海试点，所以也没有完全统一的征收标准 。但就目前来看，重庆是对划定标准的高端住宅征收房产税；而上海只对超出自住面积以上的新增住宅征收 。
另外，有包含人均60平米住房面积内的19种情况，房产税是免征的 。
三、多套房的房产税如何计算？1、除首套房外，无论几套房，人均住房面积超过60平米就需要按照对应房产税率计征 。需要注意的是，在第二套购入后一年内，第一套卖出的，可退还已缴纳的房产税 。
2、商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外 。
四、房产税具体征收标准按照上海现行的征收标准，房产税起征点人均60平方米，即人均60平米以下的居住面积，免征房产税，但超出60平米部分的面积，要按照新房交易单价计算总价的70％，按0.6％的税率征收房产税 。
举个例子，上海户籍的一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女），现有一套50平方米的住房，又新买了一套110平方米的住房，那么该家庭全部住房面积为160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范围内，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税 。
但如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均86.67平方米，超过免税标准，因此新购住房里有80平方米须按规定缴纳房产税 。
五、房产税的征收方式1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30% 。

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