《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯 。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分 。
1、缺少《土地使用证》，不动产的"物权"不完整 。因为《房地产管理法》第五十九条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"，这说明房地产的"物权"包括房屋所有权和土地使用权两方面 。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主 。

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2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力 。《物权法》第九条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力" 。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的"土地使用权" 。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水 。按照《物权法》第一百四十九条规定:"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期" 。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动"延长 。使"住宅"的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来 。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能"传世" 。
【买二手房未拿到土地使用证的影响】

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