买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房 。
避免公摊面积风险的方法如下：
1、索取公摊数据;

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2、查阅有关资料;
3、在购房合同中约定公摊面积 。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十八条 ， 商品房销售可以按套(单元)计价 ， 也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价 。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 ， 套内建筑面积部分为独立产权 ， 分摊的共有建筑面积部分为共有产权 ， 买受人按照法律、法规的规定对其享有权利 ， 承担责任 。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的 ， 商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 。

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