像炫彩嘉轩、北纬40度二期、首开知语城都可
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Q:提问：个人情况：现有ZD800+ ， 北京首套（原有一套房 ， 已售 ， 现在名下无房）
选房原则：自住同时考虑投资（跑赢大盘即可） ， 位置围绕朝阳公园西门方圆5公里内 ， 由于年龄原因不想贷款或者少量贷款 ， 想选择一套小三居或一套两居和一居 ， 请问如何匹配合适？哪些小区适合？
另外 ， 我已付年费 ， 每次提问还需要付费吗？
A:回答:您好,感谢信任.1、800+首套,我的建议可能和其他人不同 ， 我会只买一套 ， 买核心区的优质盘 ， 只用一张房票吃几轮 ， 另外一张房票空出来 ， 一张完整的房票 ， 几年后房屋升值可以筹一大笔钱 ， 再用第二张房票 ， 这是利益最大化的操作方法 ， 北京每一次的房价上行全是改善群体推动,长期调控导致积压的购买力会集中在改善群体 ， 购买力比较集中的核心地段,比较符合未来市场的主流 。建议选一套三居室或者两居室
2、2-3居并不建议在朝阳公园本地做选筹,朝阳公园这个区域属于北京的第一批豪宅盘标志性的区域,优势是人群结构比较纯粹 ， 坐拥的全是豪宅系 ， 因此大户型更受市场欢迎,小户型的楼盘年代都比较旧,位置也差点,距离朝阳公园比较近的一些优质板块有大望路、双井、朝青
可以关注下朝青板块,朝青称之为国贸的第二后花园 ， 今天之所以能发展起来 ， 主要是沾了国贸的光 。加上自身又比较争气 ， 品质小区扎堆 。虽然大悦城的风水多年令人诟病 ， 但不影响整个区域的的价值 。整个区域商圈发达居住的人群普遍年轻 ， 可以说是承接国贸最优质的刚需板块 ， 楼盘高中低三个档次都有 ， 可以承接不同的人群 ， 代表性的豪宅盘星河湾是当年众多明星追捧的对象 ， 改善盘天鹅湾 ， 润枫水尚 ， 珠江罗马帝景 ， 加刚改大盘国美第一城 ， 热度一直属于北京排名前几的区 ， 流动性和抗跌性都不错 。可以看看华坊易城和青年汇佳园、润枫水尚西区、石佛营板块的华业玫瑰郡
双井是目前北京投资首选的区域之一 。双井属于承接国贸最优质的板块 ， 最大的优势是弥补了东三环国贸以北缺少品质次新 ， 东面板块断层等缺陷的因素 ， 在朝阳东南部算是最优质的住宅区了 。所以有双井称之为国贸的后花园的说法 。住宅高中低三个不同的档次的楼盘都有 ， 可以承接朝阳核心区不同的购房群体 ， 所以长期是不缺购买力的 ， 目前区域价格也不高 ， 品质楼盘后期的成长性比较不错 ， 如果投资的话可以说是一个不错的区域 。可以关注下这个区的品质两居,像富力城A区、首城国际这两个盘都不错.
3、无需付费
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Q:提问：博主您好 ， 很高兴现在能通过文字认识您 ， 如果早些认识也許就不会错失机会 。我的情況大概如下：非京戶 ， 一直以大陆身份在北京工作交社保十多年 ， 有过贷款记录 ， 14年之后换成港澳身份 ， 现在北京名下无房 ， 现在手上大概300-400 现金 以保值增值考虑 ， 短期3-5 年内可能有变现的需要 ， 想请教：
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