1、今年的最佳进场买入时期？是先观望还是等待秋季再考虑？




2.如果不考虑自住 ， 以短线考虑 ， 哪个片区或楼盘更有变现可能？




3.看过通州融御 运河湾二居  ， 但看到您介绍通州适合长期 所以估计不合适 。




4.亦庄南海回迁房 ， 二居因为不满二年 ， 又是二贷 ， 不方便贷款 ， 只能全款 目前手上夠全款 ， 万科东郡首付就比较紧张 ， 去看了现场发现这个片区周边很多限竟房 ， 回迁房等 ， 担心品质差 ， 不知道这兩个盘现在值得出手吗？如果排序应该怎么取舍？




5 看过北三环边胜古东里老破小和胜古南里和恵新西街的老旧公房 ， 单价都在7.6-8.5万 ， 不知道可以考虑吗？如果可以的话怎么取舍？




6.如果想增加D款额度怎么私信操作？房产小白真心讨教 谢谢




A:回答：您好,感谢信任!1、北京的市场是波段型的;牛市分为2种情况;一种是短波,一种是长波,短波是每年春节后一直持续到五一左右;长波则是从前一年的九十月份一直持续到第二年的五一左右;这也是真正的牛市;涨幅最猛的这一波都是春节前后这一段;一般每一波的涨幅是30%-40%;龙头板块能达50%;




非龙头板块可以涨30%;次级板块10-20;冷门板块和远郊横盘或涨势不明显;最好的买入时机是每一波的前夜,可以资金最大化效率;但如果您不是职业买家很难把控市场节奏;如果市场突然冒起来;笋盘的消化速度会非常快,后面都是一些位置、楼层很差价格又很高的盘,摆在您面前的就两个选择,要么接受,要么下一轮.非职业买家一般是建议淡季买,可选的房源比较多,只要选筹上正确,即便是有一个5-10%的回落也可,下一波行情会反弹上来;




2、如果不自住可以看看朝阳的常营板块,苹果派,北京新天地五期这两个盘性价比还可,下一轮行情上涨的幅度可能较大;流通性和保值性都比较稳健;老旧小区都是每一轮行情最后一个反应的,作为投资的话不太建议




3、增加贷款额度私信我.




建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利!有问题可再向我咨询.




Q:提问:你好京总 ， 感谢回答 。二套的贷款最高只有186万 ， 对于上千万的房子 ， 贷款金额太少 。请问有什么办法增加贷款额度吗？




A:回答;你好 ， 你不应该公开向我提问这个问题 ， 私信我 。
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