两证一书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工合格证》，两证一书是在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书也必须遵守，至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的 。

文章插图
买房子时要注意的事项1、开发商的开发经营资格必须合法 。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的 。
2、开发建设的手续必须合法 。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》 。
3、经营行为合法 。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》 。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同 。
【两证一书是什么意思？】5、如果买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 。而办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》 。

• 车上充电器充不上电是什么原因呢
• 淘宝店铺补单步骤是什么
• 买房注意的事项是什么？
• 蔬菜叶子发黄是什么原因怎么治
• 三色灯只有一色亮是什么原因？
• 购房违约金的计算标准是什么？
• 如果校车超载100%的处罚是什么
• 劫煞和勾煞分别是什么意思
• 石楠树是什么科属 石楠树是什么
• 认贷又认房是什么意思？