2021年即将收官，回首不容易的这一年，在疫情常态化的反复冲击之下，商业地产市场依旧展露出顽强的生命力 。

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市场下沉明显、存量改造加速、线下商业场景丰富、国货品牌焕发巨大势能……可见商业地产市场迎来快速发展的新阶段 。
但同样商业市场也遭受困难，零售业迎关店潮、社区团购集体降温，尤为考验行业的应变能力 。
本期，我们对2021年商业市场的主要变化趋势进行复盘，为商业地产人在2022年的全面布局提供参考 。
1、市场下沉明显，三四线城市商业地产迎发展机遇
随着一二线城市商业趋于饱和状态，加上三四线城市居民消费水平提升，让很多商业地产商把目光放在了下沉市场 。以中国奢侈品百货SKP为例，自2018年起不断在新一线、二线城市扩张，从第二站西安到成都、昆明、杭州 。2021年，SKP第六站更是首次进军三线城市呼和浩特，无疑是看中了三四线城市未来的消费潜力和广阔的发展空间 。


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除了SKP，2021年恒隆、万象城、K11、大悦城等为代表的商业体也纷纷布局下沉的城市市场，可以预见2022年市场下沉明显，三四线城市商业将迎新一轮的发展机遇，越来越多的城市综合体将在三四线城市出现 。
铺侦探点评：随着商业地产商开始陆续进入三四线城市，并大举布局，下沉的城市市场将迎新一轮的开发热潮，值得注意的是，下沉市场的开发应遵循三四线城市的市场规律，以市场和消费者为准绳，切记不能按照一二线城市的操盘经验进行盲目开发 。
2、存量改造成为城市发展的主旋律
随着商业地产行业进入存量市场，很多商业项目面临改造，通过对原有空间进行重新合理规划，让原有商业中心焕发新的光彩成为行业的一大趋势 。尤其在一些城市的核心商圈，低成本拿地，成熟商圈氛围，成为存量改造项目自带的“闪光点” 。


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【行业趋势 市场发展趋势】同时，2021年又迎来了国家在“城市更新”方面强有力的政策支撑，目前已有80%的百强房企参与城市更新改造，可以预见2022年存量商业改造加速，各城市积极推进城市更新改造成为重点 。
铺侦探点评：存量改造已然成为商业地产发展焕新和持续运营的突破口，如何找对城市特性“因地制宜”，既是机遇也是挑战 。
3、沉浸式体验，开启商业场景新玩法
2021年线下商业项目扎堆开业，同质化竞争加剧，创新成为大家不约而同的选择 。在消费注重沉浸式、体验化、社交化的当下，场景作为商业空间突破创新的新途径 。


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以重庆光环购物公园为代表的绿色空间场景打造，利用植物园Focus Point(聚焦点)衔接室内商场和室外街区，打造多层次购物体验；以北京王府井的和平菓局为代表的街区主题场景营造，以“国风潮”为核心，高度还原老北京生活状态，把商业的沉浸感做的更加纯粹和丰富 。
除此之外、微度假、各种主题游乐快闪店、文化IP+沉浸式演出、空中花园等为元素的场景在线下商业空间打造上玩出了多种花样，同时也吸引了越来越多的消费者走入线下 。
铺侦探点评：“沉浸式”商业兴起，打造多元化的空间正成为商业升级、场景再造的制胜法宝，对于线下商业而言，精细场景洞察并深化创新才能呈现高品质的服务体验，吸引更多的消费者 。

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