婚姻关系的认定是按结婚证时间，未婚则不形成夫妻共有关系，一般按按份共有财产分割处理 。
一般两人共同购房，签订合同的，婚后共同还贷，则两个人共有房产，分配是一人一半 。若婚前一方出资并保留证据的，虽然签合同是两个人，仍然要考虑保护出资人权益 。法院在判决时会考虑 。
【要如何分割未婚共有房产】【法律依据】

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根据《婚姻法司法解释二》第1条规定：当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理 。

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