土地使用权出让的最高年限 ， 按土地的用途分别是：
1、居住用地为70年；
2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地仓储用地、综合用地或者其他用地都是50年；
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3、商业、旅游、娱乐用地为40年 。
【法律规定】
《民法典》第三百三十二条 ， 耕地的承包期为三十年 。草地的承包期为三十年至五十年 。林地的承包期为三十年至七十年 。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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