即使是一房数租 ， 只要是满足以下条件所签的合同就是有效合同 ， 但是并非所有人都能够获得租赁权 ， 无法租赁房屋的当事人可以主张出租方承担违约责任：
1.订立合同时 ， 当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实 ， 不存在欺诈、胁迫等情形；
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3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 不违背公序良俗 。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条 ， 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
【租房合同几年一签为合法 一房数租合同效力】（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 不违背公序良俗 。
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