近年来海外购房掀起了一阵阵的狂潮，国人纷纷涌出国门在全世界各个角落购置房产 。过往火爆的美国、加拿大、澳大利亚置业热潮还未褪去，欧洲、中东、东亚置业热潮又起 。柬埔寨买房？背后的这些坑你都知道吗？
国人海外购房的原因我们不做探讨，但是近年来，尤其在海南全岛限购之后，泰国以其相较海南更低廉的价格和泛亚高铁及一带一路等概念的推动，从而异军突起势如破竹 。

文章插图

大量中国购房者涌入泰国，导致了以曼谷为首的房产价格大幅飙升，芭提雅、普吉岛房产紧随其后 。但泰国置业的国人大多以小康甚至工薪阶层为主，与欧美置业投资客群有较大区别，该部分客群对价格比较敏感，因此泰国购房成本的上升导致了投资收益率的下降，性价比优势逐渐丧失 。而此时，东南亚其他此前未被关注国家的房产投资开始进入了人们的视野 。
首当其冲的就是泰国的近邻柬埔寨 。柬埔寨是东盟成员国，人口约1500万人，其中华侨约100万人 。经济以农业为主，工业基础薄弱，是世界上最不发达的国家之一，人均GDP仅1384美元（2017年数据） 。
看到以上数据，如果你认为柬埔寨很穷，那你就错了 。在金边市区内，散布着数个高档别墅区，社区内的每栋别墅的价格更是达到令人乍舌的200万美元以上 。所以说柬埔寨是一个贫富差距巨大的国家 。令人感叹的是，该国大多数私立银行和大型民营企业，甚至柬埔寨首富均为华裔，甚至可以说华人掌握着这个国家的经济命脉 。

文章插图

金边作为柬埔寨的首都，人口约300万，也是柬埔寨最大的城市 。城市坐落于湄公河、洞里萨河和百色河三河交汇之地，风水极佳 。柬埔寨作为一个君主立宪制国家，国王西哈莫尼的大王宫也坐落于此 。柬埔寨唯一的合法赌场Naga world金界娱乐城位于金边市中心 。
虽然柬埔寨贫富分化严重，但也正因为贫穷人口为数众多且年轻，因此为服装加工等劳动密集型产业提供了大量的廉价劳动力，众多来自中国大陆、香港、台湾、日本和韩国的商人纷纷涌入建厂，这些人的到来创造了一定的居住需求 。另一方面被称为全球四大奇迹之一的吴哥窟而从世界各地吸引而来的游客也进一步拉高了居住需求 。

文章插图

俗话说危险孕育着机会，而在金边进行房地产投资同样是风险与机会并存的 。由于柬埔寨法制的不健全，而且腐败横行，因此投资陷阱很多，置业更要谨慎，总结起来大概有以下几个方面：
如期交房
柬埔寨地产开发商分为当地开发商和外国开发商两类，外国开发商既有富力、雅居乐这些中国知名房企，但更多的是一些不知名的国内中小开发商 。
前面提到过柬埔寨腐败横行，因此很多柬埔寨的期房项目甚至还没有开挖地基，仅凭售楼处、效果图和样板间就开始预售，收受购房款，这种行为是及其危险的，具备实力和品牌的开发商还好，但小型开发商一旦资金断裂甚至恶意跑路，购房者将血本无归 。

文章插图

投资收益
很多柬埔寨房产项目开发商为了吸引投资客购买，纷纷提供各种3年、5年甚至10年的包租，为何开发商有这样的勇气愿意提供这种看似非常有保障的服务呢？是真的因为非常看好柬埔寨的出租市场吗？
我们不排除其中一部分开发商确实通过良好的管理运营可以给投资客提供相关后续服务，但更多的开发商是为了促进销售而抬高房价再以租金形式分期返还给客户，所以说羊毛出在羊身上 。

• 00后成长必看的经典说说
• 座右铭女人的座右铭 完美女人座右铭
• 柬埔寨修订跨境电商增值税征管法规
• 博白资讯网 博白风水传说
• 中国民间为什么要吃腊八粥
• 2021年腊八节不放假
• 关于信仰的散文 风水与信仰散文
• 中华人民共和国民法典物权编 民法典物权编草案法条
• 我国民间十大传统手工艺术介绍 中国传统艺术有哪些
• 柬埔寨人主要讲英语与高棉语种 柬埔寨说什么语言为主