根据法律规定 ， 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明 ， 两者是密不可分的 。如果只有一个证 ， 没有另一个证 ， 就不能办理过户 。而且 ， 缺少土地证 ， 会给买房人的权益带来风险 。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证 ， 一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证 ， 因为只有两证齐全 ， 购房者才算获得了完整的权利 。
【法律依据】
【只有使用权的二手房可以购买吗】《民法典》第二百一十一条规定 ， 当事人申请登记 ， 应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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