第四，处理抵押
卖房之前一定要处理好抵押情况，一方面能够让你卖出房子之后的手续变得简单，提高竞争力 。另一方面也是一个安心，假如你没有处理好抵押，客户又没办法给你足够的资金，那这个时候其实你是比较被动的 。虽然现在民法典规定了可以带着抵押出售，你只需要告知你的抵押权人就好，但这样操作其实是很麻烦的 。
处理好自己的抵押情况，你在与客户交流的过程中也能占据一定的主动性 。有抵押的房子虽然不一定就比没有抵押的房子难卖，但其实中介更喜欢销售没有抵押的房屋 。因为后续跑得少，简单快速 。
处理抵押的时间一般在十五个工作日左右，去银行提交申请，然后办理手续就行了 。
【卖房子如何看风水 卖房怎么知道风水好】第五，统一看房
很多人因为自己工作繁忙，直接将钥匙给中介就完了 。这样做有好处也有坏处，好处是看房方便，简单，看房的人也就多了 。很多时候，一些房源需要预约才能看到，这种情况下，中介都会带着客户去看这种有钥匙的房子 。
但是坏处就是看房的人多，什么样的人都有，我的中介朋友曾经就因为制止客户在房东家里上厕所而闹得不愉快 。一些人觉得小题大做，一些人对他表示认同，但是从他的角度出发，完全没有错误，只是房东不知道，客户不在乎，反而还损失了一个可能购房的客户 。
不要高估了别人在买房之前对你房屋的尊重，很多时候，一些客户不小心损坏了你家里面的东西也不好说 。甚至一些人会假装看房让中介带路去你家里‘进货’，所以虽然留下钥匙很方便，但还是不建议这么做，你对一件事情付出多少，相对应的就能收获多少，甩手掌柜最终收获的利益绝对不多 。
如果你实在忙不过来，或者说是清水房没什么好在乎的，也不要把要是单独留给物业 。害人之心不可有，防人之心不可无 。在业主不了解的情况下，很多物业都会因此刁难中介 。甚至一些物业还要抽取看房费，几块十几块，中介说了之后双方不愉快，以后你的房子想被看到更难 。
第六，卖房理由
中国人买房讲究一个喜庆，想象一下，你自己买的房子如果是因为房东离婚处理财产，你是不是听着总不太舒服 。基本上所有客户都会询问你为什么卖房子，这个时候即便你是真的离婚处理财产，也不要讲出来蛮 。因为这是你自己的事情，你讲出来，客户心理总是会别扭 。一些客户不在意，不代表所有人都不在意 。
这里并不是说你是欺骗了别人，就像你的商品本来值这个价格，却因为没有好的宣传标语一直卖不出好价格也不好 。我讲这一点是因为很多房东都不在乎这种情况，因为讲述的是一个事实啊 。可是事实会造成的影响就是人家心理不舒服 。这种时候你讲你要搬家又有什么不对呢？你想去其他地方发展也可以啊 。为什么要限制自己呢？
第七，挑选客户
卖房子的时候肯定不会只遇到一个客户，那么这个时候你就要仔细挑选了 。成年人不讲感情，不讲究说你长得好看我就卖给你，天底下没有这样荒谬的事情 。你可以从对方的职业，家庭来判断对方的实际支付能力，这绝对不是带着有色眼镜看人，仅仅是为了保障自己的利益 。
在卖房之前，你要了解对方是否有买房资质，选择的付款方式 。
现在的贷款方式一般有这几种，公积金，公积金和商业贷款的组合贷，商贷 。纯公积金其实在一定程度上也体现出这个人缴纳了足够的公积金，公信力还是可以的 。但是其实很多房东更喜欢商贷，因为商贷速度快 。以成都为例，一般情况下，组合贷需要半年左右，商贷三四个月 。纯公积金又快又慢，不好确定，我也不太清楚（我的中介朋友一次纯公积金一个月就弄好，另一次弄了半年）

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