可是实际情况中，许多出现纠纷的都是商贷 。（因为我不是专业中介，如果有专业的朋友们可以补充） 。在挑选客户的时候可以要求查看对方的征信报告，银行流水情况以及社保明细，判断这个人是否有能力支持房屋购买 。
第八，确定时间
这里有几个时间点你需要确认，虽然一般情况下都会写在合同里面，但是你还是需要注意一下 。第一，定金支付时间，支付金额，正常情况下是签订合同时就需要支付 。第二，首付款时间，你要确定好首付款是过户之前给你，还是过户之后，这是很关键的 。第三，收到尾款的时间，其实没有中介敢给你保证什么时候一定能弄好 。一旦有中介这样跟你讲，你就要注意了，因为放款给你是银行的事情，一个中介是没有那么大的影响力的 。没有收到尾款，你千万不要随意交房 。
第九，挑选中介
卖房一定要选一个好中介，选一个好公司 。之前说过你可以将房子挂在所有中介平台，这是为了提高曝光度，但是真正到了出售的时候 。一定要判断这个中介是否专业且善良 。就像上一段说的，没有中介敢给你做出什么保证，这是常识 。一旦有中介为了让你在他那里卖房而向你保证什么时候一定能卖出去，什么时候一定能收到钱，建议你还是慎重一点好 。
挑选中介的时候，有的会让你签署一个独家委托销售的合同 。这个时候请你硬气一点，爱卖不卖 。中国现在的销售人员绝对不少，你每天都能够在大街小巷看到不同的中介，他不卖一定有人帮你卖 。但是这个合同一旦签订，那你就真的任他宰割了 。
和中介砍价的时候不要电话或者微信里面谈，有客户看上了就见面面谈 。很多中介为了降低价格，加快出售速度给你说价格太高了不好卖，没人看房 。这个时候你要学会判断，究竟他说的是不是真的，有客户咱们就当面聊，没有客户咱们就看一下最近的一个市场价格 。
第十，补充协议
很多中介公司的合同都比较完善，但是因为个人的不同，这些合同不一定就能完全适用于所有人，这个时候一定要和客户签好补充协议 。看合同的时候一定要仔细看，一些条款或者解释权是属于中介方，这种条款请你看清楚 。
而且很多时候，客户买了房子结果发现说环境吵闹，房子风水不适合自己啥的要求退房 。虽然很大概率你会因为合同胜诉，但是总归闹得人心烦，这种情况下，补充协议尤为重要 。
还有一种情况是你的房产证是单独所有还是共有，而且如果房屋是婚后财产，你还有准备一个配偶同意出售证明，这个证明是为了避免你后院起火 。
最后补充一种情况，直系亲属之间的赠予 。直系亲属赠予相对来说比较简单，但是有一点想和大家说一下 。直系亲属过户其实你去房管局询问如何办理就可以了，一般的房管局都有一个总咨询台，关于房产方面的事情都可以询问 。各个中介公司对直系亲属过户的收费不一样，有的高有的低 。但其实这种时候，情况一般不在中介身上，在房管局身上 。
以前直系亲属比较简单，自行定价缴纳税费 。现在需要根据市场价来算，我的中介朋友告诉我，他曾经接手过一个直系亲属过户 。那个房子的市场价格是50万左右，但是房管局的核税价格居然到了72万 。（爱信不信，截图发给我了）这意味着原本只需要缴纳一万五的契税现在到了两万一左右 。当时他想让客户进行申诉，结果客户嫌麻烦没有去弄 。
其实这里主要就是建议大家在遇到这种情况的时候，是可以去申诉的，提供对应区域的一个市场成交价格 。即便最终情况没有变，也是一个安心 。而关于直系亲属之间买卖还是赠予，费用规则不同，大家可以去查查资料 。

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