根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定 ， 农村宅基地属于集体所有 ， 村民对宅基地也只是享有使用权 ， 农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护 ， 也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续 。
也就是说 ， 小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的 。但这并不是说小产权房就不能转让 ， 而是说其转让或销售的对象是有限制的 ， 只能在集体成员内部转让、置换 。
2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子 。

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【集体土地小产权房可以买卖吗 小产权房可以买卖吗】在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋 ， 违反《中华人民共和国土地管理法》的规定 ， 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。
因此 ， 此类房子属于非法的房产 ， 是不能进行购买和转让的 。

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