文章插图
但镁编注意到 ， 茂业豪园的销售价格与周边的二手房价格相比优势并不明显 。贝壳找房显示 ， 与该项目一街之隔的龙湖?晶蓝半岛二期二手房均价28051元/平方米；稍远些的中海?格林威治城、粼江峰阁二手房均价也不过23000元/平方米左右 。然而 ， 无论是从小区环境、开发商品牌度来说 ， 茂业豪园均不占优势 。
但周边住宅的稀缺也给了茂业豪园向住宅领域进军的机会 。茂业豪园所在的九眼桥片区自2016年以来新入市项目屈指可数 ， 住宅新增量较少 ， 目前仅新希望D10和成都阿玛尼艺术公寓在售 。
在茂业豪园的微信群里记者看到 ， 一些前期报名并登记了该项目的购房者临时选择了放弃 ， 理由是“价格没有什么优势”“这个位置临一环路主干道”……
在6月23日的开盘现场 ， 李丹（化名）是第8个进行选房的刚需购房者 ， 她告诉记者 ， “市区的新房越来越少了 ， 之前也报名了另一个项目 ， 但人太多没摇中 ， 这次摇希望能选到合适的房源 。”
记者了解到 ， 茂业豪园此次推出的186套房源 ， 包含了刚需101套、棚改19套、普通66套 ， 334组报名购房者包括刚需166组、普通168组 。在经过了6月23日的刚需选房后 ， 6月25日将由普通购房者进行选房 。
“目前还剩100多套房源 ， 等普通选房结束后就可以进行顺销 ， 没登记也可以选号 。”张轩告诉记者 。“刚需摇号的话是有两个号的 ， 包括普通号和刚需号都有号 ， 如果在刚需号里已选过了 ， 实际上普通号就作废了 ， 可能算下来普通号有资格的就只有几十个 。”
对于镁编所担心的未登记报名能否买房的问题 ， 张轩表示 ， 就算前期没有来得及登记报名的 ， 只要6月25日带上身份证原件、购房人本人的储蓄银行卡等证件 ， 以及选房选到需要交纳锁房定金5万元 ， 就可以在普通选房结束后进行选房 。
由此可以看出 ， 尽管之前有334组客户登记报名 ， 但茂业豪园的实际销售情况或将远低于预期 。
另外 ， 对于土地使用年限问题 ， 张轩表示“土地产权从2018年计算” 。
值得一提的是 ， 茂业商业的前身成商集团 ， 业务板块以商业零售、房地产板块和酒店行业为主 。2016年4月5日 ， 成商集团证券简称正式变更为“茂业商业” ， 零售商业的扩张一度成为主要业务 。
2019年年报显示 ， 茂业商业旗下共22家实体零售门店 ， 经营业态包括百货商场、购物中心、奥特莱斯及超市；商业零售主要经营模式仍为自营模式、联营模式和租赁模式 ， 以联营模式为主 。作为茂业商业的主营业务 ， 2019年百货零售的收入为103.50亿元 ， 同比下降8.62% ， 占营业收入的84.6% 。
然而 ， 茂业商业进军房地产开发的野心一直都在 。2017年2月23日 ， 茂业商业发布公告 ， 称因经营业务需要 ， 在公司经营范围中增加房地产开发经营；2019年9月 ， 茂业商业又发布公告称 ， 拟以自有资金设立全资子公司包头茂业商业发展有限公司 ， 主要从事房地产开发等业务 ， 投资金额1000万元 。
撰文|陈利
编辑|魏文艺 甄素静

• 小区内的花园算业主的公摊面积么 花园是否是公摊面积
• 18层公摊面积一般是多少？
• 湛江买房110平的房子公摊26平多不多？
• 公摊面积超过多少可以退房？
• 储藏室公摊面积规定？
• 邻居占用公摊面积怎么处理呢
• 买房时公摊面积具体包括什么如何避免公摊面积风险
• 回迁房面积是公摊前还是公摊后 回迁房有公摊面积吗
• 在签购房合同时公摊面积合同上是否要注明
• 现在买房还有公摊面积吗2022